「雙辣招」成定局 二手回暖

立法會日前三讀通過樓市「雙辣招」草案，「加強版額外印花稅」(SSD)及「買家印花稅」(BSD)的實施終於塵埃落定，筆者認為可對樓市起正面作用。在草案落實之前，買家及業主對後市始終存有疑慮，無論是實施或是否決，都可能令樓價有所波動，因此不敢貿然沽貨或入市，多傾向採取按兵不動的策略，寧願待前景明朗再作打算。

現在有關措施獲得通過，業主和買家終於可以重新作出部署，在草案通過的首個周末日，二手市場的買賣交投就顯著提升。部分早前對樓價升幅存有寄望的業主，在草案通過之後面對現實，雖然沒有資金壓力，但為了減持貨源，亦首肯遷就市場稍為減價，加快賣樓套現。那邊廂，對物業有實際需求的買家，眼見過去樓價在重重「辣招」圍困下亦只是輕微波動，在等無可等的情況下，只要業主願意提供數個巴仙的議價空間就妥協入市。

二手市場已經淡靜接近一年，相信3月份有望重見曙光，為一直面對營運壓力的地產代理再次注下強心針，只要好好把握機會，儲備「彈藥」，就可以再次闖過難關。

【刊於2014年2月28日Am730專欄】