《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》十大屋苑交投升50% 廖偉強：「雙辣招」 塵埃落定 業主買家走出陰霾 一二手成交量將增加

業主肯減價，加上新盤向隅客回流二手市場，令不少大型屋苑交投回升；綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（2月22至23日）共錄21宗買賣個案，較上周同期（2月15至16日）的14宗，增加50%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，立法會剛三讀通過樓市「雙辣招」，一切塵埃落定，令一直冀望「撤銷辣招」的業主及觀望後市發展的買家，終要面對現實；其實，這樣有助大家衝破心理關口，走出陰霾，因業主無須再擔憂「辣招」會否被取消而終可安心定價，令買家亦無須再猶豫，可落實入市決定；盤源增加，購買力釋放，當然會刺激交投轉活。預期發展商將繼續積極推售新盤，普遍業主亦將跟隨市況，減價吸引買家，推動整體樓市交投轉活，一、二手成交量齊回升。

根據利嘉閣地產數據，本周末日十大指標屋苑合共錄得21宗買賣，當中以美孚新村表現最佳，兩天共6宗買賣，名列榜首；而沙田第一城則以升幅稱冠，本周兩天錄4宗買賣，較上周升3倍；至於太古城、麗港城及映灣園均各錄2宗買賣，康怡花園及黃埔花園則各錄1宗買賣；惟新都城及嘉湖山莊本周表現較為遜色，成交量分別較上周減少50%及33%；另只有杏花村本周仍然「零成交」。

太古、康怡業主態度軟化  料將推動交投回升
利嘉閣地產太古城分區董事黃龍智表示，新春假期過後至今，該區睇樓量正逐步回升約25%；至於昨天立法會正式三讀通過「雙辣招」，令區內不少業主態度軟化，尤其是已計劃換樓的業主，終要面對現實，預期他們將會擴大議價幅度、甚至主動減價去吸引買家，故料短期內太古城及康怡花園交投將會明顯回升。

美孚新放盤低開3%至5%  吸引買家加快入市
利嘉閣地產美孚三期分行聯席董事邱少明稱，近日美孚新村交投回升，主要因為部分業主肯減價，加上農曆新年後增加的新一批放盤單位，業主一盤開價已較市價低約3%至5%，因而獲得買家垂青，推動交投加快；最新成交包括美孚新村3期百老匯街67號高層B室，單位實用面積717方呎，建築面積約955方呎，賣方於去年原開價730萬元，至今最終減價至620萬元成交，造價低市價近5%，折合實用面積呎價約8,647元，建築面積呎價約6,492元。

業主減價及新盤向隅客回流  刺激沙田第一城交投回升
利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)聯席董事何家健指出，其實於過去一星期，沙田第一城之交投已逐漸加快，相信除了因為部分業主願意減價及接受較大議價幅度之外，亦有不少新盤向隅客回流二手市場，刺激沙田第一城交投好轉。最新錄得沙田第一城36座中層F室兩房單位，以低於市價近5%易手，成交價510萬元，以其實用及建築面積分別為478方呎及約605方呎計算，實用面積呎價約10,669元，建築面積呎價約8,430元。

發稿：利嘉閣地產研究部