「辣招」塵埃落定 業主願減價增承接 50屋苑上周成交120宗 近29周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「辣招」正式通過後，市場觀望已久的氣氛逐步掃除，業主沽樓意向明確，議價態度進一步軟化，令致二手物業承接增加，刺激二手大市交投顯著增加。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙17—23/2﹚共錄120宗買賣個案，雖較前周﹙10—16/2﹚的84宗增加43%，連升三周外，成交量更創近29周新高。

按地區劃分，港、九、新界三區二手交投全面報升，其中新界區成交量增長最勁。新界區方面，政府「辣招」條例草案正式通過後，部分業主主動削價沽樓，刺激該區21個指標屋苑上周共錄61宗買賣，按周勁增91%，增幅居首；其中沙田第一城表現顯著回勇，上周一口氣勁錄16宗買賣，按周大增1.67倍外，更成為該區唯一一個成交量達雙位數的屋苑。另外，新港城、銀湖‧天峰、太湖花園、荃灣中心、麗城花園及灝景灣上周打破「捧蛋」靜局，各錄1至6宗的成交。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄13宗買賣，按周增加18%，其中南豐新村及杏花村上周各錄3宗買賣，按周增加50%，表現較好；此外，鯉景灣及嘉亨灣「守齋」半月後，上周分別錄2宗及1宗買賣，悶氣一掃而空。

至於九龍區，21個指標屋苑上周共錄46宗買賣，按周增加12%，其中美孚新村上周累錄13宗買賣，按周增加63%，以成交量計表現最佳；將軍澳中心交投則按周大增3倍，增幅計排名第一。

二手交投逐步回順下，成交「捧蛋」的屋苑亦隨之而減，上周只錄11個「零成交」屋苑，較前周的20個減少45%，包括海濱南岸、都會駅、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、宇晴軒、名城、綠楊新村、盈翠半島、碧堤半島及栢慧豪園。

陳大偉指出，隨著「辣招」方案通過，釐清後市方向，預期減價求售的業主將愈見增多，買賣雙方議價分歧可望進一步收窄，相信未來一周二手後繼力量不弱，估計50指標屋苑成交量有機會攀升至150宗甚至更高水平。

發稿：利嘉閣地產研究部