一手再度激活樓市

受節日氣氛影響，一、二手市場在二月份都相當淡靜，各大地產代理同樣面對營運壓力，有個別同業甚至發出盈警，難免令部分行業中人對後市失去信心。但事實上，在新春過後，馬上就有發展商積極推盤，其中一個工商舖項目迅速蒸發超過二十億元市場資金，不少住宅「貨尾」項目亦陸續錄得成交，不但可見一手市場很快已經重上軌道，更重要的是，當中不乏投資者入市，反映資金有回流市場的跡象，因此筆者對於未來樓市走勢傾向樂觀。

在目前的市況之下，發展商推盤不容有失，每次行動都務必引起市場關注，希望有助銷情，因此推盤時機必須非常準確。節日及長期假難免分散業主及買家的注意力，發展商推盤難度較高，為了捨難取易，暫時按兵不動屬正常策略；另一方面，現時大部分發展商都願意面對市場現實，以更克制的定價推盤吸客，成功搶佔二手市場的購買力之餘，更成功吸引部分久別市場的投資者入市，可見減價的威力，亦看得到市場承接力，實在無須過於憂慮。未來各大發展商亦會繼續以優惠價格爭取視線，盡快將持貨推出市場，爭奪市場上的客源。

樓市過去近一年一直被「辣招」陰霾籠罩，令很多人都成為了驚弓之鳥，發展商、業主及買家亦顯得進退失據。筆者認為，立法會盡快三讀通過「雙辣招」草案，對市場來說不無好處，因為只有大局已定，業主才可以安心定價，買家才可以落實是否入市，無須再因為憂慮「辣招」會被取消，繼而影響到樓價而思前想後、猶豫不決，樓市才有望重新出現一番新氣象。

【刊於2014年2月25日睇樓王專欄】