業主態度軟化 牽引用家睇樓 50屋苑預約睇樓客量增4.4% 連升三周

農曆年後利淡因素湧現，包括新盤削價應市、官地賣價欠佳、股市大幅波動及二手市場頻錄低價、甚至劈價蝕讓成交等等，令準買家預期未來樓價進一步下滑，遂主動出擊到各區睇樓，冀望趁勢「鋤價」購入「筍盤」，帶挈指標屋苑睇樓量不斷回升。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,420組客戶預約睇樓，較上周末增加4.4%，連升三周；至於十大藍籌屋苑周末睇樓客量則約520組，較上周增加9%，表現勝過大市。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的預約睇樓量全面報升，其中港島區睇樓量升幅相對顯著。港島區方面，8個指標屋苑周末有約270組客戶睇樓邀約，按周增加5.9%，其中嘉亨灣睇樓量增加25%最厲害，太古城及杏花村睇樓量亦增加7%及11%。利嘉閣地產嘉亨灣三行分行經理施志剛表示，上半月買賣活動因春節而停頓，鯉景灣及嘉亨灣交投緩慢，及至近日才成功「開齋」，兩大屋苑已錄2宗及1宗買賣進賬，而屋苑今周末睇樓量增加，相信業主議價態度保持軟化，預期成交陸續有來。

新界區方面，21個指標屋苑共有約535組客戶預約睇樓，按周增加4.9%，其中YOHO Town及映灣園睇樓量各增20%，沙田第一城及嘉湖山莊睇樓量亦錄個位數增幅。利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇指出，新年過後用家逐步回流二手市場，而早前屯門官地低價批出後，更牽引少量「新客」出動尋盤，屋苑本月暫錄約7宗買賣成交，隨著客源增加，相信屋苑全月成交量可達雙位數。

至於九龍區，21個屋苑周末有約615組客戶預約睇樓，按周增加3.4%，其中黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村的預約睇樓量增加7%至14%。利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）助理分區市務經理余美寶表示，黃埔花園今月至今暫錄10宗買賣，表現與上月同期相若，；不過，近期業主減價意欲增加，相信屋苑交投步伐將會加快，初步估計屋苑全月成交量將可超越上月13宗的水平。

發稿：利嘉閣地產研究部