| 四月以來，盡管本港第二季經濟增長保持強勁，錄得6.8%的升幅，盡管股市活躍，恒指高企於15,000點，但由於市場担心高油價、加息及中國與歐美貿易爭拗等不明朗因素，再者，過去兩年樓價升幅不少，買家對之多有抗拒之心，樓市因而始終交投淡靜，期間入市的都是用家，炒家及投資者幾乎絶迹，不但不入貨，還放貨。 經過五個多月的交投淡靜，部份業主開始軟化，有實客時都肯減價，減幅介乎3至5%。
在此情況下，各區樓宇八月份的買賣成交量較六、七月不是原地低位跑，就是進一步減少，成交價亦開始微跌。
一手市場亦好不到那裏，8月份價值2,000萬元以下的一手樓宇買賣合約登記共錄得482宗，是自1996年以來的單月新低，期內沒有任何大型新盤推出，看來發展商都得避開此刻不利的風頭火勢。
我將11個大型屋村(單位在5,000個以上)今年幾個關鍵性月份的買賣合約註冊數字(見附表)作一比較，發覺:
1. 在成交宗數方面，8月較今年最活躍的4月固然勁減(平均高達七成)，較交投正常的1月亦減幅可觀，平均約23%。
2. 在成交總值方面，8月較4月平均劇跌67.3%，較1月平均跌20.6%。
3. 在每呎平均成交價方面，8月較4月平均升2.8%，較1月升8.4%。
四月在買賣成交量方面，是今年迄今最鼎盛的，但此後便江河日下，五至八月每月的平均成交量僅為四月的二、三成，成交總值大抵亦如此。每呎平均成交價四月以來僅升2.8%，幾近於零，充份表明樓價阻力重重，欲升無力。
年初時，不少樓市評論員對樓價都很樂觀，認為全年升幅將不少於二成。但從11大屋村的統計數字去看，8月較1月平均升幅不外8.4%，要証明他們的預言正確，樓價必須在未來四個月多升11.6%。這個機會有多大，留待聰明的讀者去判斷。
公平地說，不是所有樓盤都滯銷，9月初推出的都會駅就銷得不錯，秘訣在於勇於以低價發售 (由預期的每呎$5,500至$6,500減至正式發售的$4,200至$5,700) 及配備特好的付款辦法。樓市要打破日前的悶局，〝都會駅之役〞可能是一個很好的啟發。
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附表
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2005年一、四及八月份11大私人屋村買賣合約註冊數字比較
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屋村
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屋村
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成交宗數 (宗)
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成交總值 (百萬元)
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每呎平均價 (元)
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單位
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1月
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4月
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8月
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% 變化
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1月
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4月
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8月
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% 變化
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1月
|
4月
|
8月
|
% 變化
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總數
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8月較1月
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8月較4月
|
8月較1月
|
8月較4月
|
8月較1月
|
8月較4月
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太古城
|
12,698
|
82
|
190
|
49
|
-40.2%
|
-74.2%
|
324.89
|
732.90
|
206.56
|
-36.4%
|
-71.8%
|
4,799
|
5,002
|
5,279
|
10.0%
|
5.5%
|
|
海怡半島
|
9,812
|
62
|
139
|
38
|
-38.7%
|
-72.7%
|
210.02
|
479.34
|
132.31
|
-37.0%
|
-72.4%
|
3,867
|
4,146
|
4,208
|
8.8%
|
1.5%
|
|
康怡花園
|
6,423
|
34
|
85
|
29
|
-14.7%
|
-65.9%
|
108.36
|
268.58
|
94.49
|
-12.8%
|
-64.8%
|
4,321
|
4,220
|
4,575
|
5.9%
|
8.4%
|
|
杏花村
|
6,504
|
26
|
72
|
38
|
46.2%
|
-47.2%
|
75.44
|
220.33
|
118.70
|
57.3%
|
-46.1%
|
4,111
|
4,421
|
4,449
|
8.2%
|
0.6%
|
|
上述港島屋村
|
35,437
|
204
|
486
|
154
|
-24.5%
|
-68.3%
|
718.71
|
1,701.15
|
552.06
|
-23.2%
|
-67.5%
|
4,275
|
4,447
|
4,628
|
8.3%
|
4.1%
|
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|
美孚新村
|
13,100
|
123
|
266
|
69
|
-43.9%
|
-74.1%
|
307.08
|
692.31
|
184.08
|
-40.1%
|
-73.4%
|
2,880
|
3,268
|
3,435
|
19.3%
|
5.1%
|
|
黃埔花園
|
10,435
|
57
|
110
|
51
|
-10.5%
|
-53.6%
|
150.86
|
305.20
|
159.88
|
6.0%
|
-47.6%
|
3,863
|
4,218
|
4,409
|
14.1%
|
4.5%
|
|
麗港城
|
8,072
|
32
|
110
|
29
|
-9.4%
|
-73.6%
|
77.94
|
283.30
|
76.27
|
-2.1%
|
-73.1%
|
3,148
|
3,443
|
3,550
|
12.8%
|
3.1%
|
|
上述九龍屋村
|
31,607
|
212
|
486
|
149
|
-29.7%
|
-69.3%
|
535.88
|
1,280.81
|
420.23
|
-21.6%
|
-67.2%
|
3,297
|
3,643
|
3,798
|
15.2%
|
4.3%
|
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|
愉景灣
|
7,289
|
59
|
114
|
47
|
-20.3%
|
-58.8%
|
201.87
|
408.04
|
147.26
|
-27.1%
|
-63.9%
|
3,567
|
3,461
|
3,285
|
-7.9%
|
-5.1%
|
|
沙田第一城
|
10,642
|
82
|
275
|
76
|
-7.3%
|
-72.4%
|
114.50
|
393.33
|
122.17
|
6.7%
|
-68.9%
|
2,948
|
3,145
|
3,277
|
11.2%
|
4.2%
|
|
麗城花園
|
6,232
|
26
|
54
|
21
|
-19.2%
|
-61.1%
|
47.30
|
106.99
|
39.52
|
-16.4%
|
-63.1%
|
2,534
|
2,581
|
2,678
|
5.7%
|
3.8%
|
|
海濱花園
|
5,636
|
23
|
80
|
22
|
-4.3%
|
-72.5%
|
40.09
|
131.70
|
35.14
|
-12.3%
|
-73.3%
|
2,546
|
2,614
|
2,438
|
-4.2%
|
-6.7%
|
|
上述新界屋村
|
29,799
|
190
|
523
|
166
|
-12.6%
|
-68.3%
|
403.76
|
1,040.06
|
344.09
|
-14.8%
|
-66.9%
|
2,899
|
2,950
|
2,920
|
0.7%
|
-1.0%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
所有上述屋村
|
96,843
|
606
|
1495
|
469
|
-22.6%
|
-68.6%
|
1,658.35
|
4,022.02
|
1,316.38
|
-20.6%
|
-67.3%
|
3,490
|
3,680
|
3,782
|
8.4%
|
2.8%
|
|
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資料來源: 土地註冊處登記數據
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