次批「白居二」趕蛇年入市 帶動成交反彈 上月累錄227宗買賣 近半年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然傳統農曆新年前，節日氣氛濃厚，惟次批「白居二」購買力出台，部分用家希望新年住新屋，趕在馬年前入市，刺激居屋第二市場交投大幅回升，而且，物業成交量值同時創出近半年新高。

根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，1月份全港共錄227宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約6.29億元，較12月份的83宗及2.39億元分別急增1.73倍及1.63倍外，單月成交量值更同時創出近6個月新高。

按物業價值劃分，除了價值100萬元以下的物業維持「零成交」狀況外，其中4個物業組別交投全面報升，價值介乎200萬至300萬元的物業買賣尤其出色，而事實上，上月全港累錄115宗買賣個案，較去年12月份的32宗急增2.59倍，增幅居首，物業成交總值達2.88億元，月增2.56倍；至於價值介乎100萬元至200萬元，以及價值介乎400萬元或以上的兩項物業買賣，量值漲幅亦逾2倍，表現相當不俗。

至於上月十大活躍成交屋苑，交投全線報升，表現之佳近月罕有；其中更有部分上榜屋苑屬冷門屋苑，其中屯門富健花園及柴灣富欣花園上月分別累錄8宗及7宗成交，打破12月份「捧蛋」靜局，打入十大排名；此外，慈雲山慈愛苑及馬鞍山錦豐苑上月登記量增幅亦分別高達7倍及5倍，至上月的8宗及6宗，掃除近半年來的頹勢。至於天水圍天盛苑上月以10宗成交排名第一，交投量亦按月增加4倍之多。

至於上月筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎的高層戶以570萬元易手，成為上月價值最高的居屋第二市場成交個案。

周滿傑指出，二月份正值農曆新年，離港外遊者眾，影響物業交投；再者月底將有財政預算案公佈，用家普遍觀望後市短期內暫緩入市；因此預期，今月居屋第二市場成交將會趨向疏落，估計交投量或會再次回落至100宗以下水平。