傳統淡季買賣市道放緩 上月商廈登記109宗 月減15%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，聖誕、農曆新年接踵而來，市場上節日氣氛濃厚，影響投資者及用家入市意欲，商廈物業承接漸趨疏落。根據土地註冊處數據所得，1月份全港僅錄109宗商廈買賣登記﹙數字反映今年12月中至1月中的實際市況﹚，較去年12月份的128宗回落15%；然而，貴重及大手物業成交銳減，則令期內物業成交總值僅達24.88億元，按月大減68%，減幅較登記量顯著。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個價格組別的買賣登記量報跌，其中500萬元或以上的物業交投全線下滑。當中，價值介乎1,000萬至2,000萬元的商廈買賣登記量，按月銳減55%至上月的17宗，同期物業成交總值僅約2.48億元，按月急跌58%，量值跌幅同時居首。價值介乎500萬至700萬元的物業組別，登記量值亦按月下跌50%及51%，至上月的10宗及0.58億元。

反觀，價值介乎200萬至500萬元的物業，上月累錄36宗登記，成為上月最熱賣的組別之首，成交量逆市增加44%。

再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，只有3個地區的買賣登記量報跌，反映跌市並非全面。九龍灣區上月僅錄12宗登記，按月銳減73%，跑輸大市；灣仔及上環兩區登記量亦分別錄得8%及24%的減幅。尖沙咀及旺角區各錄16宗買賣登記，同列上月最熱賣的地區之首，成交量則按月逆市增加1倍及60%。

周滿傑指出，農曆新年前後，外圍經濟出現波動，投資者入市意欲轉為薄弱；加上市場上將有一手新盤開售，短暫凍結資金流動，相信年後市場交投更加淡靜，預期今月商廈買賣持續疏落，登記量或會有機會再次陷入「雙位數」水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產