業主削價沽樓 換樓客力吸筍盤 上月中高價二手成交比率重上20%水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近數月來一手新盤主導樓市，二手持續被冷落；尚幸部分業主願意削價，吸引用家趁低吸納筍盤，實行「升呢」換樓，令致上月二手中高價住宅承接有所增加，物業成交佔整體比率重上20%水平。

綜合土地註冊處最新資料所得，1月份全港累錄581宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,863宗）比例約20.3%，較去年12月份的19.6%回升0.7個百分點，連升兩個月外，數字亦屬近四個月最好。

若以十大活躍成交地區作分析，上月共有9個地區登記量報升，增幅由最低4%至最高2.6倍不等，其中以上環/中環/金鐘區上月錄18宗中高價二手買賣登記，較12月份的5宗激增2.6倍，漲幅拋離同儕；此外，將軍澳區上月累錄60宗買賣，繼續成為熱賣地區之首，登記量亦按月增加9%；黃埔/海逸區則以38宗登記，排名次席。

以屋苑層面分析，熱門屋苑交投表現亦相當亮麗，其中海怡半島、駿景園及半島豪庭買賣登記量按月急漲1.6至2.33倍之多，帶挈上月十大熱賣成交的屋苑累錄120宗買賣，較12月份的87宗增加38%。至於美孚新村上月累錄17宗中高價二手住宅買賣，成為上月中高價單位熱賣屋苑之首，黃埔花園及康怡花園則分別以15宗及14宗登記，排名二、三。

周滿傑預期，農曆新年前後，節日氣氛甚為濃厚，加上外圍經濟出現變數，影響用家入市的意欲；而且今月底財案即將公佈，用家尤其換樓業主均傾向觀望，暫緩入市，中高價物業二手成交或許轉疏，相信今月二手中高價物業成交所佔比率有機會報跌，惟估計跌幅則在2個百分點以內。

發稿：利嘉閣地產研究部