新春市道呆滯 二手單位乏人問津 50屋苑半月成交154宗 低位再減19%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，馬年伊始，樓市表現依然欠佳，二手交投持續下沉。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，2月上半月全港50個指標屋苑僅錄154宗買賣個案，較1月上半月的191宗再減19%，成交量貼近去年3月下半月政府加辣壓市後的市場低潮。

回顧上半月各區市況，港島及新界兩區二手交投大幅下瀉，唯獨九龍區屋苑交投卻可逆市報升。新界區方面，元朗東新盤筍價重新開賣，凍結市場上大部份上車購買力，加上業主減價相對緩慢，拖慢二手成交步伐，導致該區21個指標屋苑半月僅錄63宗買賣，較上月同期的96宗銳減34%，其中珀麗灣、碧堤半島、嘉湖山莊、栢慧豪園及藍天海岸情況最惡劣，屋苑半月成交較上月同期大跌43%至80%不等，另有多達5個屋苑成交「捧蛋」。

港島區方面，因業主及準買家普遍外遊未返，二手睇樓及議價進度嚴重受阻，加上外圍經濟動盪，窒礙成交出現，其中太古城及海怡半島的成交量減少13%及43%外，與此同時，鯉景灣及嘉亨灣更出現「零成交」悶局，從而影響該區8個指標屋苑半月僅錄20宗買賣，較上月同期的26宗再減23%。

至於九龍區，個別二手業主議價軟化，大幅削價放售單位，增加承接機會，帶動部分屋苑包括黃埔花園、德福花園、泓景臺的成交量大增40%至2倍，同時，昇悅居則擺脫零成交悶局，半月勁錄6宗買賣，從而帶挈該區21個指標屋苑在上半月累錄71宗買賣個案，較上月同期的69宗輕微增加3%，情況未算太壞。

廖偉強指出，隨著新春假期氣氛減退，購買力回流二手市場，二手交投料可逐步回到正常軌道，然而，發展商低價推盤，料會搶去市場焦點，部分二手準買家或會轉向一手市場，客源分散下，估計下半月二手交投雖可回升，但增幅不會太大，估計50指標屋苑的綜合成交量只能在200宗水平浮沉，樓價則會以每月1%幅度下調。

發稿：  利嘉閣地產研究部