市場資金陸續出籠

正式踏入馬年，樓市在農曆新年假期一如傳統，不少業主和買家紛紛離港度歲，暫停一切買賣活動。隨新年假期的完結，樓市亦逐漸擺脫假日氣氛，交投漸見上升。

近日市場陸續出現大額成交個案，當中不乏工商舖物業。至於一手方面，有發展商推出新盤，短短一天，便被投資者迅速消化盤源，可見市場資金有重新流入樓市的?廑H。事實上，樓市被政府所推出的辣招抑壓多時，購買力多番積累，資金過剩的情況維持已久，投資者均不斷為資金尋求出路，加上近期股市波動，市場可供選擇的投資產品不多，香港物業又向來是理想的長線投資產品，因此，只要買家遇上心儀的物業，定價又合理，自然會欣然入市，將資金投放於物業買賣市場。

銷售策略奏效

除此之外，發展商推盤時所採取的「先減後加」銷售策略，對一直蠢蠢欲動想入市的買家而言，吸引力更大增，令他們紛紛出動，務求在樓盤開售初期購得價格優惠的單位。

然而，買賣氣氛得以改善，卻不可能與過往的樓市小陽春相提並論，更遑論樓市已經真正復甦，畢竟政府的辣招對整體市場影響極大，陰霾仍未消散。筆者認為，現時有投資者回歸，相信會令成交量增加，大額物業買賣亦會重新活躍，令樓市重現較為熱鬧的景象，至於樓價方面，則不會造成太大變化。在樓市未能真正復甦之前，投資者重投市場，能為地產代理的佣金帶來極大的支持和幫助，絕對是一大喜訊。

【刊登於2月18日新報專欄】