業主議價軟化 二手交投低位回升 50屋苑上周成交83宗 按周增加34%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，農曆新年過後，一手全新新盤繼續以「筍價」登場，加上日前官地低價批出後，二手樓價更加受壓，部分「驚青」業主陸續掀起減價戰爭客，令致部分客源「解凍」，陸續重返二手市場，刺激二手大市交投低位反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙10/2—16/2﹚共錄83宗買賣個案，雖較前周﹙3/2—9/2﹚的62宗增加34%，然而，一周成交量依然未及正常水平。

按地區劃分，港、九、新界三區二手交投全面報升，其中九龍區成交量升幅稍稍領先。九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄41宗買賣，較前周的29宗大增41%，其中美孚新村業主主動減價沽樓，帶挈屋苑一周勁錄8宗買賣，按周增加33%；早前成交呆滯的麗港城、匯景花園及新都城及港灣豪庭，成交量按周激增1至2倍，市況回順。

新界區方面，雖然該區全新一手項目即將登場，搶走市場焦點，惟日前兩幅屯門官地低價批出，低於市場預期，拖累二手單位價格受壓下調，不過，此舉卻吸引小量買家趁低吸納，其中沙田第一城上周累錄6宗買賣，按周勁增5倍，交投步伐明顯較月初為快；另外，珀麗灣、YOHO TOWN及柏慧豪園亦連錄成交，上周分別錄3至4宗，打破「齋缽」悶局，以致該區21個指標屋苑上周共錄32宗買賣，按周增加33%，增幅居次。

港島區8個指標屋苑上周共錄10宗買賣，按周增加11%，其中太古城減價成交「對辦」下，上周累錄4宗買賣，按周增加33%；至於杏花村亦成功「開齋」，上周錄2宗成交。

雖然二手交投有所回升，不過屋苑成交「捧蛋」則未見改善，上周仍錄21個「零成交」屋苑，與前周看齊，包括鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島、海逸豪園、譽‧港灣、將軍澳廣場、都會駅、維景灣畔、帝柏海灣、柏景灣、宇晴軒、名城、新港城、銀湖‧天峰、太湖花園、綠楊新村、荃灣中心、麗城花園、盈翠半島、灝景灣及碧堤半島。

陳大偉指出，業主議價態度軟化，帶動成交回升，惟交投狀況尚未「及格」，皆因業主議價軟化者只佔少數，加上買方普遍觀望下周公佈的財政預算案，仍然留之以待，限制成交增長步伐。展望未來一周，鑑於市場觀望情緒不會有太大變化，相信買賣議價拉鋸情況持續，50指標屋苑成交量將會在80至100宗區間內上落。

發稿：利嘉閣地產研究部