樓市「虎頭蛇尾」 物業交投全線放緩 今月樓宇登記料少於五千宗 月挫17%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每逢農曆年尾，樓市交投例常淡靜，而剛過去的蛇年年底亦沒有例外。受累發展商推盤節奏放緩，加上外圍經濟動盪，引致二手住宅及工商舖等投資物業交投銳減，估計今月整體樓宇買賣登記最終只能達到4,800宗水平，登記量連月超越五千宗的境況未能延續下去之餘，而單月登記量則創下近4個月新低。

根據土地註冊處數據所得，2月首13天全港暫錄1,875宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月中及下旬的樓市實際狀況），較1月同期的2,705宗銳減31%；同期物業成交總值則僅達123.54億元，較1月同期的160.14億元減少23%，減幅略少於登記量。

從樓市各個環節比較，工商舖等非住宅物業交投表現最為失色。事實上，今年年初環球經濟出現震盪，資金外流及錢荒問題引起市場關注，加上財政預算案公布在即，投資者觀望事態變化暫緩入市，工商舖物業買賣顯著受挫，今月首13天全港暫錄276宗非住宅物業買賣登記，較上月同期的730宗銳減62%；由於高價及大手買賣欠奉，同期成交總值僅得12.50億元，較上月同期減少49%。

一手住宅市場方面，年初發展商減慢推盤步伐，加上買家收爐暫緩入市，上月中旬開始市場成交開始減慢，故此，今月首13天全港僅錄638宗一手住宅買賣登記，成交總值57.40億元，兩項數值分別較上月同期減少20%及24%，按跌幅計均排名次席。

至於二手住宅市場，一手新盤攻勢排山倒海，兼且訂價貼市，較多二手業主開始願意減價沽樓，提升賣盤吸引力，成交配對機會相應增加，今月首13天全港暫錄961宗二手住宅買賣登記，較上月同期的1,174宗減少18%；物業成交金額則暫跌11%至今月首13天的53.64億元，跌幅較一手住宅及非住宅市場為少。

二手十大活躍成交屋苑，物業交投亦見優於大市，首13天累錄83宗買賣登記，較上月同期的87宗僅跌5%，其中嘉湖山莊、愉景灣及太古城的登記量按月增加11%至17%不等；二線屋苑荃景花園則於本月首13天累錄6宗登記，按月大增5倍。

發稿：利嘉閣地產研究部