投資者按捺不住 資金回籠樓市

在農曆新年前，受節日氣氛拖累，樓市交投持續尋底，綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今年1月全港50個指標屋苑僅錄421宗買賣個案，較去年12月的479宗減少12%，按月成交量創出去年二月政府加辣壓市後的第三低水平。然而，隨著節日氣氛退卻，一手市場首先傳來喜訊，陸續錄得大額成交，有發展商推出工商舖項目，短短數天就被投資者迅速承接，涉資超過二十億元(港幣)，反映投資者正努力為資金尋求出路，只要遇上心水物業，而定價又合理就會舉步入市，資金有重新流入樓市的跡象。

雖然「辣招」對市場構成的陰霾未散，投資者再次入市亦不表示樓市已經重新活躍，但是市場資金過盛、苦無出路的情況已經維持一段長時間，在股市波動等因素之下，可供選擇的投資產品不多，促使部分投資者寧願將資金投放回可供長線投資的物業市場之上。

此外，不少發展商近日推盤均採取先減後加的銷售策略，亦令本來已經蠢蠢欲動想入市的買家按捺不住，爭相趁樓盤開售初段出擊趁低吸納，希望減少投資風險。隨著有投資者搶閘出動，將會刺激其他買家回流市場，搜尋「平貨」作長線投資，樓市有望回到正常軌道，預期發展商亦會急不及待推出樓盤應市，爭取市場積存已久的購買力，令樓市出現一番熱鬧景象。

【刊於2014年2月18日地產站專欄】