屯門地低價批出 用家出動望「執筍盤」 50屋苑預約睇樓客量按周增15.7%

春節過去，樓市運作回復正常，隨著業主及買家外遊返港，二手屋苑睇樓量重拾升軌；而且，屯門區兩幅住宅地以低價批出，用家預期二手賣盤將跟隨落價，遂出動睇樓望「執筍盤」，進一步帶挈二手睇樓客量低位急彈。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,360組客戶預約睇樓，較上周末增加15.7%，不過，數值比對農曆年前一般周末約1,500組餘睇樓客仍相差9%，反映後市仍有相當升溫空間；至於十大藍籌屋苑周末睇樓客量則約475組，較上周增加20%，表現優於大市。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的預約睇樓量全面報升，兼且更各自錄得雙位數增幅。九龍區方面，21個屋苑周末有約595組客戶預約睇樓，按周大增16.7%，其中龍頭屋苑黃埔花園及美孚新村的預約睇樓量各自增加最少25%，表現最好。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成表示，業主主動削價沽樓，不少租客選擇「轉租為買」，建呎800至900餘的三房單最為「吃香」，帶挈美孚新村本周首兩周暫錄7宗買賣；今周末屋苑睇樓量增加近30%，預期短期承接不斷增加，帶挈屋苑全月成交量可保持雙位數水平。

港島區方面，8個指標屋苑周末約有255組客戶睇樓邀約，按周回升15.9%，其中太古城、康怡花園、南豐新村及海怡半島睇樓量按周增加17%至33%之間。利嘉閣地產太古及康怡區分區董事黃龍智表示，隨著外遊業主及用家返港，睇樓活動陸續回復正常，太古城及康怡花園今周末預約睇樓量按周增加逾20%，不過，財案月底公佈，添加市場觀望情緒，故此，買賣雙方仍在價格上互相角力，預期兩大屋苑下半月交投氣氛依然淡靜。

至於新界區，21個指標屋苑只有約510組客戶預約睇樓，按周增加14.6%，其中沙田第一城、新港城、YOHO Town、嘉湖山莊及映灣園睇樓量按周錄18%至25%的增幅。利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝指出，嘉湖山莊本月至今僅有6宗買賣，交投步伐較上月同期為慢；不過，日前屯門區兩幅地皮低市價批出後，用家預期業主議價空間擴大下，屋苑周末睇樓人流增多，相信亦可加快物業交投速度。

發稿：利嘉閣地產研究部