馬年駕到氣氛濃 二手豪宅交投低迷 上月35指標物業成交僅60宗 月跌15%

踏入2014年，樓市焦點繼續聚焦一手市場，二手市場持續處於「捱打」狀態，適逢農曆年底乃傳統淡季，市場買賣氣氛向來淡薄，豪宅二手交投亦持續低迷。利嘉閣地產董事張偉文表示，1月份本港35項指標豪宅物業僅錄60宗二手買賣，較12月份的71宗減少15%，反映豪宅市場交投依然低迷。

按地區劃分，三區指標豪宅交投各自發展，當中港島區成交表現尤其失色。事實上，受累陽明山莊、貝沙灣及名門成交大幅萎縮，加上月內多個屋苑未能「開齋」，令致該區16個豪宅項目僅錄19宗二手買賣，較去年12月的29宗銳減34%。

新界區方面，駿景園繼續受換樓用家追捧，加上康樂園成交躍起，抵銷區內其他屋苑下跌的影響，該區6項豪宅物業上月錄得17宗買賣，按月微跌6%。

至於九龍區13項物業上月累錄24宗買賣，與12月看齊。

此外，因市場承接疲弱，上月共有12項物業成交「捧蛋」，當中包括：紅山半島、浪琴園、曉峰園、會景閣、嘉雲臺、禮頓山、名門、賽西湖大廈、天璽、帝景峰、壹號雲頂及天巒。

張偉文指出，一手新盤置業優惠豐厚，兼且訂價貼市，在價錢上明顯較二手單位有優勢，而且，二手單位價格下調速度緩慢，物業承接短期內仍難有起色；此外，財政預算案月底出台，市場添加觀望情緒，農曆年後二手睇樓客量偏少，因此相信，今月豪宅交投料仍低企，35個豪宅項目的綜合成交量或有機會低見50餘宗甚至更低水平。

發稿：利嘉閣地產研究部