新盤入伙 兼逢傳統淡季 指標屋苑租賃成交量價續向下沉

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每年首月乃傳統租賃淡季，屋苑租賃交投原已相當淡靜，而近期多個新盤同期收樓，大量全新租盤流入市場，攤薄原有二手租盤客源，進一步拖累指標屋苑租賃成交量價持續向下。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2014年1月全港50個指標屋苑僅錄749宗租賃成交，較去年12月份的857宗減13%，數值連跌6個月外，單月租賃成交量更創下近8年新低；同期50指標屋苑租金則按月平均下跌0.3%，跌勢持續。

回顧上月各區租賃交投，九龍區二手租賃最為淡靜，該區21個指標屋苑上月僅錄286宗租賃個案，較去年12月份的349宗減少18%；新界區21個指標屋苑上月亦僅錄304宗租賃成交，按月減少9%；港島區9個指標屋苑上月累錄159宗租賃個案，則較12月份的173宗減少8%。

租金走勢方面，因整體租盤承接轉弱，加上入伙盤大量平價單位放租，進一步拖低各區指標屋苑租金。按地區劃分，港島區屋苑租金跌幅稍大，8個指標屋苑租金上月平均下跌0.6%；新界區21個指標屋苑的租金則按月下跌0.4%；至於九龍區，21個屋苑租金按月亦跌0.2%。

列入觀察名單的50個指標屋苑之中，剔除15個租金不可作直接比較的屋苑後，35個屋苑當中有15個租金報跌，所佔比例達43%，尚未超越50%的警戒線，而租金實質跌幅則介乎0.4%至3.7%不等，其中牛頭角淘大花園、鴨脷洲海怡半島及屯門大興花園租金按月分別下跌3.3%至3.7%不等，領跌大市；受新入伙租盤爭客影響，元朗YOHO Town、天水圍嘉湖山莊及栢慧豪園的租金亦同時下跌逾2%，衝擊頗大。

周滿傑指出，年初樓市二手交投呆滯，估計不少二手賣盤將會陸續「轉租」以免丟空，租盤供應勢必持續增加；而且，將軍澳區短期內有再有新盤入伙，由於數量多逾千七伙，就算當中只有20%至30%單位放租，新增租盤量最少也有300至400伙，相信對東九龍甚至港島東屋苑的租金帶來直接衝擊，估計在未來3個月內，整體住宅租金將再跌3%至5%。

發稿：利嘉閣地產研究部