市場資金重新啟動

農曆新年過後，市場資金有重新流入樓市的跡象，近日陸續錄得大額買賣成交個案，當中包括工商舖物業，有發展商推出項目短短一天，就被投資者迅速承接及消化，可見市場資金正努力尋求出路，只要遇上心水物業，而定價又合理，就能成功吸引買家入市。

雖然「辣招」對市場構成的陰影仍然存在，投資者入市亦不表示樓市已經重新活躍，但是市場資金過盛、苦無出路的情況維持已久，在股市波動等因素之下，市場可供選擇的投資產品不多，促使部分投資者寧願將資金投放回可供長線投資的物業市場之上；加上不少發展商近日推盤均採取先減後加的策略，更加令本來已經蠢蠢欲動想入市的買家按捺不住，爭相趁樓盤開售初段出擊。

筆者預期，雖然投資者重現市場，但是不會令樓價出現太大變代，因為即使去年政府對樓市重手「加辣」，樓價亦只不過出現窄幅上落，相信今年樓價也不會出現大幅波動。隨著有投資者搶閘出動，相信將會刺激其他買家回流市場，搜尋「平貨」作長線投資，令樓市出現一番熱鬧景象。

【刊於2014年2月14日Am730專欄】