中小新盤搶客 兼逢年底淡季 千萬豪宅登記470宗減36% 近3個月最少

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，聖誕月份屬傳統樓市淡季，物業買賣氣氛普遍低落，加上全新登場的豪宅新盤欠奉，豪宅二手價格調整速度緩慢，導致上月逾千萬豪宅買賣登記量值創出近3個月新低。綜合土地註冊處最新資料，2014年1月份全港僅錄470宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映2013年12月份豪宅市場實際買賣狀況），較12月份的732宗減少36%，連跌兩個月外，成交宗數創出近3個月新低；此外，逾億元以上的貴重物業成交大幅萎縮下，同期成交總值大減63%至約116.68億元水平，數值亦屬近3個月最少。

按市場分類，一手及二手豪宅交投全面報跌，其中一手豪宅成交跌幅顯著。一手市場方面，全新登場的豪宅新盤欠奉，市場上僅靠部分新盤餘貨支持，令致上月全港只錄294宗逾千萬元的一手住宅登記，較12月份的502宗銳減41%；同期物業成交總值亦下滑42%至56.69億元。

至於二手市場，聖誕、新年節日氣氛影響下，二手物業交投亦同步放緩，故此，上月市場僅錄176宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月減少23%；至於同期成交金額則急跌72%至59.99億元，跌幅較登記量顯著。不過，熱賣二手豪宅項目，表現則優於大市，上月累錄34宗買賣登記，較12月份的21宗大增62%，其中海逸豪園、愉景灣、碧瑤灣及譽‧港灣登記量更按月急漲1至3倍不等，領漲大市；此外，城市花園期內亦錄3宗買賣登記，打破「捧蛋」悶局。

張偉文指出，馬年駕到，節日氣氛相當濃厚，辦年貨及外遊者眾，成交速度減慢無疑；加上外圍經濟出現波瀾，股市表現又欠佳，削弱財富效應，相信用家將會繼續持觀望態度，物業承接勢必進一步轉差，估計今月逾千萬豪宅登記宗數有機會跌穿400宗關口。

發稿：利嘉閣地產研究部