新春樓市呆滯 二手交投疏落 50屋苑上周成交61宗 歷史第四低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，過去一周正值農曆新年，節日氣氛濃厚，離港外遊者眾，部分留港的用家則忙於到處拜年，二手市場人去樓空，物業買賣持續疏落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙3/2—9/2﹚共錄61宗買賣個案，雖較前周﹙27/1—2/2﹚的51宗回升20%，然而，一周成交量卻創下本行04年開展有關統計以來的歷史第四低紀錄。

按地區劃分，港、九、新界三區二手交投走勢各異，其中港島及九龍區成交量報升，新界區成交量仍然報跌。港島區方面，8個指標屋苑上周共錄9宗買賣，按周增加50%，其中南豐新村上周累錄3宗買賣，打破「捧蛋」悶局，表現最好；太古城及康怡花園上周亦分別錄3宗及1宗成交，交投表現則保持平穩。

九龍區方面，受惠換樓用家流入市場，刺激黃埔花園、德福花園及美孚新村過去一周成交量急增2至3倍外，更帶挈該區21個指標屋苑上周累錄28宗買賣，較前周的19宗大增47%，增幅居次。

反觀新界區，一手新盤繼續受到用家的注目，加上部分上車客投身居屋第二市場，令致二手客源顯然減少，該區21個指標屋苑上周僅錄24宗買賣，按周再減8%，其中愉景新城、沙田第一城及碧堤半島成交量按周銳減33%至67%外，荃灣中心、麗城花園、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣、YOHO TOWN及藍天海岸上周交投量更下跌至「零成交」。

二手交投回升速度極之緩慢下，上周多達22個屋苑成交「捧蛋」，較前周的19個增加16%，包括鯉景灣、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島、海濱南岸、譽‧港灣、淘大花園、匯景花園、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、宇晴軒、名城、太湖花園、荃灣中心、麗城花園、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣、YOHO TOWN、柏慧豪園及藍天海岸。

陳大偉指出，雖然春節長假期結束，惟至今多個藍籌屋苑交投仍未「開齋」，年初二手交投明顯較往年慢熱；加上多個全新新盤將在短期內列隊登場，相信市場焦點仍然集中一手市場；最後，新一年的財案將於本月底公佈，為市場添加觀望情緒，相信今月二手交投仍難現起色，估計今月的每周50指標屋苑成交量將繼續徘徊於80宗以下水平。

發稿：利嘉閣地產研究部