新客投入 居屋成交五連跌後首回升 上月登記322宗 低位增14%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，次輪「白居二」買家在去年12月開始投入樓市市場，不僅刺激居屋二手尤其是綠表買賣霎時增加，而且更帶挈居屋二手登記量止跌回升，終止「五連跌」的頹勢。

根據土地註冊處最新數據顯示，2014年1月份全港共錄322宗居屋二手買賣登記，成交總值約9.59億元，較2013年12月份的283宗及8.45億元，同時增加14%。此外，居屋買賣佔整體二手住宅成交比例則由去年12月份的10.2%，回升1.0個百分點至今年1月份的11.2%。

按樓價劃分，樓價300萬至400萬元之間的居屋二手交投表現較好。數據顯示，1月份該類物業共錄133宗登記，較去年12月份的106宗增加25%，以宗數增加計最多；按比率計，則以價值500萬元或以上的居屋二手登記增幅最大，上月市場共錄5宗登記，按月急增1.5倍。

從屋苑層面分析，買賣成交較偏重在總價較低的新界西北屋苑之上。事實上，從1月份十大活躍成交屋苑的成交數據所得，4個屋苑正位於上述地段之上，其中屯門兆禧苑更多達16宗買賣登記，高踞熱賣屋苑榜首席位，而且，登記量更拋離第二位的九龍灣麗晶花園達1倍之多。至於青衣青華苑，登記宗數按月激增1.33倍至7宗，與馬鞍山錦英苑及天水圍天頌苑並列季軍。

周滿傑表示，雖然次輪「白居二」陸續收到購買證，開始睇樓物色心儀單位，惟單位樓價已較首輪「白居二」購買證批出時走高20%至30%，加上樓價正開始下跌，準買家觀望情緒增加，入市態度始終不及首輪積極；縱然預計短期交投可增加，但按月居屋二手交投卻難望回復過往正常月份的500宗水平。

發稿：利嘉閣地產研究部