長假氣氛未消 二手市場起動慢 50屋苑預約睇樓客雖增 只及正常時80%

儘管農曆新年四天長假已經結束，節日氣氛未消，準買家及業主尚未收拾心情入市，周末二手睇樓及議價活動依然維持上周水平，假後二手起動步伐明顯較往年慢熱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末錄1,175組客戶預約睇樓，雖然較上周末輕微回升2.2%，不過，預約睇樓客量僅及上月中旬正常時候的80%左右，可見樓市氣氛低迷未變；十大藍籌屋苑周末睇樓客量則增加7%至395組，表現較50指標屋苑為佳。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量各自發展，港島區及九龍區睇樓量報升，反觀，新界區睇樓量卻獨跌。港島區方面，8個指標屋苑周末約有220組客戶睇樓邀約，按周回升4.8%，其中太古城、杏花村及藍灣半島睇樓量按周增加10%至25%。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智表示，雖然太古城今周末睇樓人流較上周增多，但業主始終未願大幅落價，買賣雙方價錢分歧仍大，相信屋苑短期交投依然緩慢，而事實上，今周首周屋苑暫錄2宗買賣而已。

九龍區方面，21個屋苑周末約有510組客戶預約睇樓，按周增加4.1%，其中黃埔花園、淘大花園、新都城及美孚新村睇樓量按周增加10%至17%不等。利嘉閣地產都會豪庭分行經理鄧達榮表示，新春四天長假節結束，用家查價問盤有所增加，而且，預約應邀睇樓的客量亦較上周為多，相信新都城可望在周內打破二月份「齋缽」。

新界區21個指標屋苑只有約445組客戶預約睇樓，按周減少1.1%，嘉湖山莊睇樓人流繼續疏落，反觀，沙田第一城及新港城睇樓量則分別增加13%及25%。利嘉閣地產沙田第一城銀行分行（A組）聯席董事何家健指出，隨著業主及用家陸續外遊返港，睇樓客量及開放可供參觀的賣盤數量明顯較年假前為多，有助增加物業承接機會；屋苑本月至今約錄2宗買賣，預期客量回升下，屋苑成交數字可望在短期內上升至雙位數水平。

發稿：利嘉閣地產研究部