2013年8,254伙私宅單位落成 年減19%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府近年積極增加土地供應以解房屋短缺問題，但私宅落成量始終未見起色，去年落成私宅單位數量仍然不足1萬伙。從屋宇署今天最新發表的2013年12月份資料月報所得，該月全港共有4個私人住宅項目正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），涉及單位331伙，較11月份的558伙減少41%，而且數字更已連跌兩個月。

連同上述項目項目計算在內，2013年全年私宅落成量只有8,254伙，較2011年的10,149伙減少19%；至於有關數字則與政府預測2013年私宅落成量13,551伙，相差接近39%，遠遠偏離應有進度。

資料顯示，12月份全港共有4個私宅項目落成，當中規模較大屬於洪水橋「溱林」，單位總數236伙；鰂魚涌西灣臺1號亦告同月落成，單位總數92伙；此外，九龍塘洋房項目「牛津道32號」（2伙）及大埔半山洲項目（1伙）亦同時竣工。

回看去年落成的私宅單位，新界區單位仍佔大多數，該區全年共有13個住宅項目落成，涉及數目6,717伙，佔全年私宅落成量的81.3%；九龍區則有1,005伙住宅竣工，佔同期私宅落成量的12.2%；港島區方面，11個落成項目只有532個單位落成，佔整體比例僅6.5%。

預計今年有約1.65萬伙私宅竣工
周滿傑指出，雖然2013年私宅落成量數量始終偏低，但相信隨著2010年開始政府開始加快賣地步伐、港鐵又同時加快批地興建住宅，而發展商亦加快動用各自土地儲備開展項目，而且，當中單位數量逾千的項目更加為數不少，包括荃灣「環宇海灣」（1,717伙）、將軍澳「緻藍天」（1,648伙）及溱柏（1,620伙）等，相信今年私宅動工量將正式脫離過去數年的低谷期：最後，部分大型項目包括大埔「嵐山」（1,350伙）及屯門「瓏門」2期（911伙）等更因應各種原因而推遲至今落成。綜合上述多種供應渠道數字後，預計2014全年私宅落成量約有1.65萬伙，數值將會較2013年的8,254伙彈升接近1倍。

發稿：利嘉閣地產研究部