2013年動工私宅9,751伙 年減26%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然政府近年積極賣地以求增加房屋供應，然而，私宅動工數量卻未能連年同步上升，反映住宅項目開展速度與土地供應出現明顯脫節，根據屋宇署今天最新發表的2013年12月份資料月報顯示，12月份全港只有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準，另因亞皆老街（KIL 11125）項目已於去年6月作首次登記動工，故項目上月再次登記已被即時剔除），涉及單位只有359伙，表現明顯較11月份的「零動工」為佳；不過，倘若綜合去年全年數字，動工私宅單位數量只有9,751伙，相比2012年的13,142伙減少26%，未能承接去年趨勢再次破萬。

資料顯示，上月本港共有3個私宅項目動工，涉及單位數量359伙，當中規模最大要算是新鴻基旗下的將軍澳66C1區項目，涉及單位312伙，單位實用樓面面積介乎18.4至95.8平方米；另外，按單位數量依次排列，同月開始動工的項目，還包括金朝陽旗下大坑書館街18至21號（46伙）及由私人發展的又一村高槐路5號項目（1伙）。

回顧2013年，全港共有48個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，加上缺乏單位逾千的大型項目，故單位總數只得9,751伙，未能突破一萬伙關口。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有13個項目動工，單位數量5,605伙，佔全港整體動工私宅數量的57.5%，其中火炭九肚山56A區項目的規模最大，單位總量970伙。港島區亦有16個項目、合共2,103個單位開始施工，佔整體比例21.6%，其中北角繼園街5號、繼園下里及繼園上里項目規模最大，單位總數611伙。至於九龍區，全年共有19個項目正式動工，單位數量僅得2,043伙。

周滿傑指出，雖然去年私宅動工量數字偏低，但回顧政府自2010年開始頻密賣地，當中包括多幅將軍澳及九肚山區等官地、合共約5,000伙可在今年內開展工程；港鐵多個大型上蓋項目包括南昌站（約3,414伙）、朗屏站（北）（約832伙）荃灣西站（5區）城畔項目（約942伙）、荃灣西站（6區）項目（約894伙）等亦可在年內動工；此外，連同東涌55A區（約2,392伙）及火炭坳背灣街1至11號（914伙）等私宅項目在內、逾7,000伙私宅單位已於早前月份獲屋宇署批准動工，料可於今年任何時間施工；最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，估計2014年的私宅動工量可望增加最少80%至約1.8萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產研究部