逆市造好 上月公屋登記低位增25%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管年末樓市氣氛欠佳，二手交投疏落，惟幸次輪「白居二」中籤者及時出籠投入市場，帶挈公屋二手成交逆市造好，成為靜市下的奇葩。

根據土地註冊處最新資料，2014年1月份全港共錄35宗公屋二手買賣登記（數據大致反映去年12月份的實際市況），較2013年12月份的28宗增加25%外，而且，登記量增幅亦顯著跑贏較同期整體二手住宅交投4%的增長；同期物業成交總值則約6,538.0萬元，按月增加27%，增幅較登記量稍高。

按物業價值劃分，價值介乎100萬至200萬元的公屋二手登記宗數增幅最大，上月該類物業共錄19宗買賣登記，涉及總值約3,037萬元，按月分別增加46%及60%，成為上月升市中最大動力來源。

按屋邨劃分，1月份買賣登記最多的公共屋邨分別為馬鞍山恒安邨、上水天平邨、屯門田景邨及青衣長安邨，單月登記量各達3宗，高踞榜首，涉及總值分別為624.8萬、619.8萬、469.0萬及458.0萬元。

上月二手公屋承接強勁，用家出價態度仍然偏向審慎，故此，上月市場只能錄得1宗價值逾300萬元的二手成交個案，涉及單位位於上水天平邨天賀樓高層05室的成交，作價306.8萬元，單位實用面積446方呎，每呎造價6,879元。

周滿傑表示，雖然上月公屋二手交投復現起色，惟刻下單位造價已普遍偏高，而且，目前公屋二手賣盤供應又未如半年前充裕，往後單位造價易被挾高，承接力難望長久維持，不過相信未來三數個月內，公屋二手交投仍可持續增加，惟單月登記量超越50宗的機會則甚微。

發稿：利嘉閣地產研究部