歲晚收爐 工商舖買賣放緩 1月登記再次不足500宗 8個月內第5次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，年晚投資物業市場例常淡靜，今月亦沒有例外，不過，成交疏落程度卻甚為嚴重，整個1月份工商舖物業買賣登記宗數最終只有454宗，屬於近8個月內第5次單月成交量不足500宗的月份。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2014年1月全港僅錄454宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較去年12月的502宗減少10%；然而，大額物業買賣及內部轉讓個案顯著減少，則令上月物業成交總值只得54.97億元，按月急挫59%，表現明顯落後於登記量。

按物業類別劃分，店舖買賣表現最為失色，上月全港暫錄122宗店舖買賣登記，較去年12月的185宗大減34%，跑輸大市，而且，整體成交偏重細價物業，更拖累同期市場成交總值僅得11.90億元，較去年12月的38.11億元大跌69%；商廈買賣登記跌幅居次，上月全港僅錄109宗商廈買賣登記，對比前月減少15%，成交總值則按月銳減68%至約24.88億元；至於工廈市場，買賣表現則見截然不同，因市場有樓花項目開賣，吸引資金流入市場，帶挈1月全港共有223宗工廈買賣登記個案，較前月增加18%，物業成交總值卻輕微下跌4%至18.19億元。

若按物業價值作分析，大額物業買賣放緩程度較大，價值1,000萬元或以上的物業僅錄105宗登記，按月減少32%，顯著跑輸大市。

周滿傑指出，農曆新年前最後一周，外圍經濟突然轉壞，累及環球股市大幅下調，投資市場觀望情緒驟然而生，相信會窒礙農曆年後工商舖交投復甦的步伐，預期物業交投起動較緩慢，而2月份工商舖物業買賣登記宗數有機會下滑至不足400宗水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產