新盤搶客兼逢傳統淡季 二手捱打交投疏 50屋苑上月成交僅421宗 出招後第三低

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，踏入2014年，新盤大戰繼續升溫，兼逢農曆新年淡季到來，二手市場處於捱打狀態，物業交投持續尋底，表現差勁貼近去年3月及9月的低潮。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今年1月全港50個指標屋苑僅錄421宗買賣個案，較去年12月的479宗減少12%，按月成交量亦創出去年二月政府加辣壓市後的第三低水平。

回顧各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全線滑落，其中新界區屋苑的交投尤其失色。事實上，馬鞍山及屯門區兩大新盤短兵相接，大舉吸納新界區基層上車用家，拖累該區21個指標屋苑在上月僅得195買賣個案，較去年12月的232宗減少16%，其中沙田第一城、新港城、大埔中心、太湖花園、綠楊新村、愉景新城、荃灣中心的成交量按月勁挫44%至60%不等，成為領跌大市的源頭。

港島區方面，灣仔、天后及西半山區新盤不斷加推單位應市消耗購買力，導致該區8個指標屋苑上月僅錄59宗買賣，較去年12月的69宗再減14%，其中康怡花園及杏花村的情況最惡劣，兩大屋苑上月各自錄得買賣5宗，成交量分別銳減64%及62%。

至於九龍區，新年過後，活躍市場的換樓用家數量減少，加上業主議價態度普遍強硬，又或屋苑筍盤缺乏，窒礙成交出現，其中匯景花園、維港灣及帝柏海灣成交量急挫最少50%外，譽‧港灣及柏景灣更出現「零成交」悶局，從而影響該區21個指標屋苑上月僅錄167宗買賣，成交量按月減少6%。

樓價方面，因新盤開價持續偏軟，迫使二手放盤業主減價沽樓，引致樓價持續下跌。數據顯示，1月份全港50指標屋苑的成交造價，較去年12月下跌0.8%，其中海怡半島、德福花園、麗港城、昇悅居及灝景灣的建呎呎價，按月急挫4.4%至5.4%不等，影響較大。

廖偉強指出，農曆年前外圍經濟突起波瀾，加上環球股市連日調整，觀望氣氛充斥二手市場，農曆年後物業交投依然疏落，市場起動明顯較往年慢；而且，今月工作日數較少，預期勢將拖累今月50指標屋苑成交量跌穿400宗關口，物業缺乏承接下，樓價將仍會以每月1%以內的速度向下調整。

發稿：  利嘉閣地產研究部