一手新盤搶盡客源 二手交投持續尋底 十大屋苑今月暫錄151宗買賣 月減17%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入2014年，新盤大戰繼續升溫，兼逢農曆新年淡季到來，二手交投持續尋底，表現差勁幾乎與去年3月低潮可比。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，1月份截至29日為止，全港十大指標屋苑暫錄151宗二手買賣，較12月份的182宗減少17%，綜合成交量已經連續6個月少於200宗水平外，數字亦創近10個月新低。

十大指標屋苑當中，今月成交量報跌的屋苑數量佔半，其中康怡花園及沙田第一城表現最為失色，兩大屋苑本月至今暫錄5及13宗買賣個案，較12月份的14宗及33宗，分別銳減64%至61%，遠遠跑輸大市。反觀，海怡半島及映灣園表現則截然不同，兩大屋苑今月暫錄12宗及13宗買賣，數量較12月份分別增加20%及18%，表現算是庸中佼佼。

樓價平均下跌0.2%
樓價方面，因新盤開價持續偏軟，迫使二手放盤業主減價沽樓，引致樓價持續下跌。數據顯示，1月份十大指標屋苑的成交造價，較12月份平均下跌0.2%，其中沙田第一城的實用面積呎價按月下跌1.6%至10,319元，影響較大；康怡花園的屋苑平均造價亦按月下跌1.5%至每方呎11,868元，調整幅度亦超過1%。

周滿傑指出，根據過往經驗，農曆年後雖為二手市場傳統旺季，物業交投每每能低位顯著反彈，不過，鑑於過去數周二手市場睇樓客源甚為疏落，睇樓後願意還價者為數不多，加上新盤戰火未停，相信假期後二手市場將會較往年慢熱，物業成交或要等待至下半月才會全面復甦。

發稿：   利嘉閣地產研究部