兩屯門限量住宅地周五截標出售 樓面造價合理值每呎3,000元

位於屯門良德街的兩幅限量住宅用地將於本周五（2月7日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，兩幅地皮樓面造價合理值約為每方呎3,000元，預期兩地合共可為庫房進賬約10.75億元。

屯門第2區震寰路與良德街交界、以及第2區良德街地皮同屬住宅（甲類）用地，地皮面積分別為33,465及26,264方呎，地積比率約6倍，可建樓面分別約200,792及157,585方呎，物業高度限制在主水平基準之上120米，而且，兩個項目須不少於370及290個住宅單位，每伙平均面積約543方呎，相信大部份單位將以兩房開則；地皮貼近青山，落成後單位普遍只能享樓景及山景，加上偏離屯門市中心及屯門河，社區消閑配套稍遜一籌之餘，居民出入只能依賴巴士或輕鐵轉駁，往返市區交通不甚便利，地皮潛在發展價值不高。初步估算，兩幅地皮樓面地價合理值僅約每方呎3,000元，折算地皮售價分別約6.02及4.73億元。

發稿：利嘉閣地產研究部