新春二手淡靜 指標屋苑成交屈指可數 十個屋苑九「捧蛋」 四天假期成交僅2宗

儘管馬年伊始天氣和暖，但二手市場寒冬持續，十大指標屋苑成交寥落，在四天長假之中，只有將軍澳新都城錄得2宗買賣，其餘9個屋苑成交皆「捧蛋」而回。綜合利嘉閣地產分行網絡數據所得，十大指標屋苑在剛過去的周、末日（2月1至2日）僅錄1宗買賣個案，較上周末（1月25至26日）所錄的3宗再減67%；至於四天新春長期亦僅錄2宗買賣，可見交投極為疏落。

事實上，受新春節日氣氛影響，二手市場仍然處於「收爐」狀態，唯有將軍新都城能成功「發市」錄得2宗成交，其中一宗涉及2期10座低層E室，實用面積441方呎，成交價428萬元，實用呎價折合9,705元。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，臨近農曆新年外圍經濟動盪，加上本地經濟又暫缺利好消息支持，準買家入市始終較為審慎，令年初二手交投較往年慢熱；不過，始終相信，新春過後發展商積極推盤，加上二手樓價正逐步下調，買賣促成機會增加，相信中旬過後，一、二手住宅買賣活動可望回復正常。

利嘉閣地產太古及康怡區高級分區經理丁培鴻表示，新春期間，兩大屋苑業主及準買家大部份忙於拜年，二手睇樓較對比過去數周更顯冷清，相信情況可能要等待中旬過後才會有所改善。

利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）助理分區市務經理余美寶指出，年初二手表現表現不濟，外圍經濟亦突起波瀾，加上股市連日下挫，準買家心態普遍審慎，睇樓後大多不願還價，故由上月28日起，黃埔花園再無錄得買賣，相信短期內淡靜情況持續。

發稿：利嘉閣地產研究部