農曆年前後 二手市「收爐」 50屋苑上周成交51宗 十年歷史新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，農曆新年前後，二手市場例常「收爐」，買賣交投冰封，不過，鑑於外圍經濟突起波瀾，加上環球股市急挫，物業交投明顯較往年同期失色，成交量更創下新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙27/1—2/2﹚僅錄51宗買賣個案，較前周﹙20—26/1﹚的81宗大減37%，連跌兩周外，成交量更創下本行04年開展有關統計以來的歷史新低。

按地區劃分，港、九、新界三區二手交投全面急跌，其中港島區指標屋苑成交跌幅尤其顯著。事實上，受累外圍經濟不穩加上環球股市急挫，換樓用家及投資者轉持觀望態度拖慢入市步伐，引致該區各大屋苑交投疏落，成交宗數「屈指可數」，就算成交最多的太古城亦只得3宗買賣；至於康怡花園、藍灣半島及海怡半島成交更只得1宗，區內其餘屋苑則「捧蛋」，令致該區8個指標屋苑上周僅錄6宗買賣，較前周的14宗急挫57%，跌幅居首。

九龍區方面，用家入市意欲急降，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄19宗買賣，較前周的30宗大減37%，其中黃埔花園、淘大花園、德福花園、將軍澳廣場、維景灣畔、泓景臺及美孚新村成交量按周減少33%至67%不等。

至於新界區，上車用家焦點轉移至居屋第二市場，細價二手樓交投頓失支持，導致該區21個指標屋苑上周只錄26宗買賣，按周下跌30%，其中熱門成交屋苑嘉湖山莊上周僅錄1宗買賣，按周銳減83%，萎縮情況最嚴重；沙田第一城、麗城花園、灝景灣及錦繡花園成交量按周各減50%。

此外，上周共有19個屋苑成交「捧蛋」，較前周的17個增加12%，包括南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村、海濱南岸、譽‧港灣、匯景花園、將軍澳中心、都會駅、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、宇晴軒、名城、銀湖‧天峰、太湖花園、大興花園、柏慧豪園及映灣園。

陳大偉指出，馬年開始不久，節日氣氛尚未消散，而且外遊業主、用家仍未返港，相信二手睇樓及議價活動短期內未能回復正常，因此二手承接將會繼續放緩，估計今周50指標屋苑成交量將繼續於55至65宗水平徘徊。

發稿：  利嘉閣地產研究部