年尾例靜 一手住宅及工商舖交投放緩 上月樓宇登記5,805宗 按月減3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每逢年尾樓市交投例常淡靜，2013年情況亦沒有例外。受累發展商推盤節奏放緩，加上工商舖等投資物業交投銳減，從而拖累上月整體樓宇買賣登記下跌。

根據土地註冊處數據所得，1月份全港共錄5,805宗樓宇買賣登記（數字主要反映12月的樓市實際狀況），較12月份的6,003宗減少3%，連升兩個月後首度下跌；大額物業買賣及內部轉讓個案顯著減少，則導致同期物業成交總值僅約339.61億元，較12月份的536.53億元銳減37%，跌幅較登記量顯著。

從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現最為失色。事實上，聖誕、新年及農曆新年接踵而至，發展商推盤步伐略見放緩，加上購買力後勁轉弱，致令上月全港僅錄1,742宗一手住宅買賣登記，較12月份的2,062宗減少16%；期內物業成交總值亦僅約139.75億元，按月下滑30%，跌幅較登記量為多。

非住宅市場方面，上月全港共錄1,200宗買賣登記個案，涉及總值58.94億元，較去年12月份的1,336宗及186.99億元，分別下跌10%及68%。

至於二手住宅市場，情況卻見截然不同。業主因應市況轉弱「手鬆」減價沽樓，加快物業成交進度，以致上月全港共錄2,863宗二手住宅買賣登記，較去年12月份的2,605宗增加10%；同期物業成交總額則達140.92億元，按月微跌6%。

預測今月樓宇登記再挫10%至5,200宗
周滿傑指出，農曆新年前後，外圍經濟突起波瀾，加上股市連日下挫，各類物業準買家入市心態轉趨審慎，無論一、二手住宅及工商舖市場僅錄零星成交，樓市年尾「收爐」以至年初開局明顯較往年差勁。而且，二月份工作日數較少，樓宇買賣登記勢必進一步受挫，相信二月份整體樓宇買賣登記宗數最終只有約5,200宗，將較1月份的5,805宗再減10%。

發稿：  利嘉閣地產研究部