歲晚墟市旺 二手人氣弱 50屋苑周末預約睇樓量近7周最少

下周五馬年駕到，商場街市處處購物人流鼎沸，唯獨二手市場場面冷冷清清，指標屋苑預約睇樓客量不斷反覆下滑，今個周末更創出多周新低。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末僅錄1,490組客戶預約睇樓，按周減少2.9%，客量跌至近7周最少；十大指標屋苑預約睇樓客量更按周下跌9%至515組，跌幅較整體更大。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓人流全面下跌，港島區睇樓量跌幅尤其最顯著。數據顯示，該區8個指標屋苑只有約265組客戶的周末睇樓邀約，較上周減少5.4%，其中太古城、康怡花園及杏花村睇樓量下跌10%至17%，領跌大市。利嘉閣地產藍灣半島分行經理武秉強表示，儘管歲晚二手睇樓人流疏落，惟幸施政報告未有再對樓市施壓，部分藍灣半島業主又願意減價沽樓將就「實客」，藍灣半島本月至今已累錄7宗買賣，超出上月3宗水平；由於屋苑周末預約睇樓量持平，預期月底前屋苑可能再有成交進賬。

九龍區方面，21個屋苑周末僅有640組客戶預約睇樓，按周下跌3.0%，其中淘大花園、麗港城、新都城及麗港城睇樓量按周減少6%至13%不等。利嘉閣地產美孚三期分行聯席董事邱少明表示，美孚新村今月至今暫錄19宗二手買賣，表現較上月同期多出36%；惟歲晚臨近，部分業主選擇暫時封盤，周末屋苑睇樓人氣轉弱，成交速度或會放慢，估計全月成交量約25宗，預期大致與上月相若。

至於新界區，21個指標屋苑僅錄585組客戶預約在周末睇樓，按周下跌1.7%，其中沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園睇樓人流更按周減少5%至17%。利嘉閣地產爵悅庭分行（B組）經理李國輝指出，荃灣區二手業主普遍持貨力強，議價態度較強，價錢上讓步空間不多，而且多數都傾向過年後才作賣樓決定，早已限制成交發展；與此同時，屯門區有大型新盤繼續加推單位搶客，導致荃灣區多個屋苑如爵悅庭、綠楊新村、立坊等睇樓人流持續疏落，相信在今月餘下時間，二手交投氣氛持續淡靜。

發稿：利嘉閣地產研究部