觀望氣氛緩和 首月二手登記勢開紅盤 今月登記宗數料破三千關 近半年最佳

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管發展商近月積極推盤搶截購買力，惟幸一手銷情「對辦」卻令樓市觀望氣氛緩和，積壓購買力逐步回流二手市場置業，帶挈物業交投露出復甦勢頭。根據土地註冊處數據所得，今月首23天全港暫錄2,210宗二手住宅買賣登記（數字主要反映12月底、1月初的二手住宅市場實際狀況），較去年12月同期的2,196宗輕微增加1%；然而，大額物業買賣及內部轉讓個案顯著減少，則導致同期物業成交總值僅達105.94億元，較12月同期的279.64億元銳減62%，走勢與登記量嚴重背馳。

中下價樓起動  首月二手登記量勢破三千關
周滿傑續指，儘管一手攻勢強大力吸二手客源，惟幸二手業主議價態度軟化，部分更主動削價沽樓迎合買家需求，加速樓價下調步伐，二手成交機會反而有所提升，故此，客源雖少但二手交易卻可轉頻，預期減價效應可在今月下旬的買賣登記進一步顯現出來，按趨勢推算，今月二手住宅買賣登記勢可衝破3,000宗，打破過往5個月每月登記量不足3,000宗的悶局，創出近半年新高。

按樓價劃分，8個樓價分類當中共有4個類別的物業買賣登記量報升，其中價值介乎300萬至500萬元的物業組別交投表現較好。數據顯示，今月首23天全港累錄894宗買賣個案，較上月同期的847宗增加6%，以數量計排名第一；此外，價值介乎500萬至700萬元的物業組別，今月首23天登記宗數共有332宗，較12月同期的300宗增加11%，表現亦不俗。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有6個地區的物業登記宗數報升，升幅介乎5%至26%不等，其中北角/炮台山區期內共錄72宗二手買賣登記，按月勁增26%最厲害；不過，按登記量計，屯門區暫以141宗登記，暫成二手住宅熱賣地區冠軍。

部分藍籌屋苑造價回落，刺激成交出現，帶挈本月首23天十大活躍成交屋苑共錄197宗買賣登記，較上月同期的178宗增加11%，其中珀麗灣成交量勁增88%至今月首23天的15宗，表現最好；另外，表現沉寂多時的康怡花園，買賣成交終於出現「雙位數」，於今月首23天累錄13宗買賣，按月大增86%，跑贏二手大市。

發稿：利嘉閣地產研究部