春節氣氛濃厚 十大屋苑「水靜河飛」 周末僅得3宗續尋底 「捧蛋」屋苑增至8個

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，農曆新年下周便來臨，不少業主已進入「收爐」狀態，而用家又忙於打點過年物品，無心戀棧物業交投，因此令致二手交投持續萎縮，十大屋苑成交更持續尋底。綜合利嘉閣地產分行網絡數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天(1月25至26日)僅錄3宗買賣個案，較上周末(1月18至19日)所錄的6宗減少50%，連跌兩周外，當中「捧蛋」屋苑更增至８個，反映節日氣氛十分濃厚。

廖偉強認為，愈臨近新年，市場交投氣氛便愈淡靜，因為不少用家打算過年後先作入市決定，減少刻下睇樓活動，買賣兩閒的情況下，十大屋苑交投持續尋底，相信要待農曆年後購買力才會漸漸釋放出來，交投才會好轉。

根據利嘉閣地產數據，周末日十大指標屋苑僅得3宗買賣，嘉湖山莊及黃埔花園分別錄２宗及１宗成交，其餘８個屋苑太古城、康怡花園、杏花村、麗港城、新都城、美孚新村、沙田第一城及映灣園則「捧蛋」。

春節氣氛濃厚，用家換樓意欲低　太古城、康怡交投慢
利嘉閣地產太古及康怡區分區經理楊家寶表示，近月來市場一手新盤熱哄哄，早已消耗不少購買力，加上下周五馬年駕到，節日氣氛十分濃厚，用家換樓意欲減低，周末太古城及康怡花園繼續「捧蛋」，交投步伐減慢下，今月至今兩大屋苑分別僅約12宗及3宗買賣，相信要待農曆假期過後交投才會有好轉。

業主「收爐」，美孚周末「零成交」
利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成稱，不少業主紛紛「收爐」，不開放單位供睇樓；與此同時，查盤問價的用家亦相對減少，以致周末屋苑未錄任何成交；至於今月至今屋苑暫錄約20宗買賣，平均成交實用呎價約9,095元，預期今月剩下日子成交將繼續零星。

嘉湖兩房減至246.8萬易手
利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)經理文家輝指出，臨近歲晚，眾用家忙於辦年貨，無心戀棧物業交投，嘉湖山莊交投放緩，過去周末市場僅錄2宗買賣,按周減少50%,其中一宗涉及嘉湖山莊麗湖居3座中層F室，單位實用及建築面積分別442方呎及576方呎，業主原叫價253萬元，最後減至246.8萬元獲承接，折算實用及建築呎價分別約5,584元及4,285元，低約市價2%。

發稿：利嘉閣地產研究部