蛇年倒數 二手交投大萎縮 50屋苑上周成交僅80宗急挫28%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，蛇年踏入倒數時段，春節氣氛越見濃厚，二手用家入市步伐明顯放緩，加上年關前業主普遍無意賣樓提早「收爐」，互不著緊下，拖累二手交投顯著滑落，再度陷入低谷。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙20—26/1﹚僅錄80宗買賣個案，較前周﹙13—19/1﹚的111宗減少28%，連升三周後首度回落。

按地區劃分，港、九、新界三區二手成交走勢各異，其中九龍及新界兩區指標屋苑交投報跌，港島區則逆市報升。九龍區方面，年關將至加上外圍經濟動盪，用家入市意欲明顯減弱，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄30宗買賣，較前周的50宗大減40%，跌幅居首，其中美孚新村的交投，由前周的12宗買賣，按周大跌75%至上周的3宗，對比甚大；黃埔花園、新都城、將軍澳廣場及維景灣畔成交量亦按周減少40%至60%不等。

新界區方面，區內新盤持續熱賣，早已消耗不少購買力，加上節日氣氛升溫，用家睇樓意欲減弱，而且，二手業主提早「收爐」暫停睇樓邀約及議價，致使該區21個指標屋苑上周只錄36宗買賣，按周下跌25%，其中嘉湖山莊上周僅錄6宗買賣，按周銳減60%，成交萎縮程度可見一斑；盈翠半島、碧堤半島及YOHO Town亦由前周的2至4宗，跌至上周的「零成交」。

至於港島區，海怡半島及藍灣半島發力追落後下，上周分別錄4宗及3宗，較前周激增1倍及2倍；反觀，太古城及康怡花園成交量則按周下跌33%及50%，好壞因素互相抵銷下，該區8個指標屋苑上周共錄14宗買賣，按周微增8%。

此外，上周「捧蛋」的屋苑共有17個，較前周的10個急增70%，包括鯉景灣、杏花村、譽‧港灣、麗港城、匯景花園、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、昇悅居、名城、新港城、太湖花園、綠楊新村、盈翠半島、碧堤半島、YOHO Town及藍天海岸。

陳大偉指出，馬年本周正式駕到，睇樓及議價活動將會在兩天後暫停，二手物業買賣亦會進入休市；而且，環球股市近日顯著調整，買賣雙方的價格分歧或會因此擴大，買賣促成機會進一步降低，相信今周50指標屋苑成交量有機會跌穿50宗水平。

發稿：利嘉閣地產研究部