施政報告溫和 用家趕歲晚前入市 50屋苑上周成交突破悶局 重上百宗水平

利嘉閣地產董事陳大偉指出，《2014年施政報告》內容溫和兼沒有對樓市添壓，不少二手用家心態由「觀望」轉趨「積極」，急不及待於歲晚前入市，帶挈整體二手交投持續回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙13—19/1﹚共錄110宗買賣個案，較前周﹙6—12/1﹚的95宗增加16%，連升三周外，更成功擺脫過去數周「雙位數成交量」悶局，創近四周新高。

按地區劃分，港島及新界區指標屋苑成交量走勢各異，九龍及新界兩區指標屋苑交投報升，至於港島區成交量則報跌。九龍區方面，施政報告公佈後，換樓用家明顯加快入市步伐，帶動該區21個指標屋苑上周累錄50宗買賣，較前周的32宗激增56%，其中黃埔花園、海逸豪園、新都城、將軍澳廣場、維景灣畔及泓景臺成交量更按周急增1至4倍，領漲大市；美孚新村上周累錄12宗成交，以區內成交量計最多。

新界區方面，同區新盤加推熱賣下，二手市場亦見升溫，而且，部分業主議價有商有量，獲得「實客」青睞，故此，該區21個指標屋苑上周累錄48宗買賣，按周增加7%，其中麗城花園、珀麗灣及YOHO Town成交量齊齊由前周的1宗，飆升3倍至上周的4宗；另外，嘉湖山莊交投亦見回勇，上周共錄15宗買賣，按周增加50%。

至於港島區，議價拉鋸格局未變下，該區8個指標屋苑上周僅錄12宗買賣，按周減少33%，其中太古城「筍盤」經過前周的一輪迅速吸納後，平盤欠奉旺勢後繼無力，上周僅錄3宗成交，按周大跌57%；海怡半島上周成交亦減半至2宗。

雖然二手交投谷底回升，不過成交「捧蛋」的屋苑仍然多達11個，包括鯉景灣、藍灣半島、譽‧港灣、德福花園、帝柏海灣、柏景灣、銀湖‧天峰、大埔中心、愉景新城、荃灣中心及大興花園。

陳大偉指出，儘管距離農曆新年只剩兩星期，但發展商繼續密密推盤，估計一手銷售將「年終無休」，相信二手交投短期內仍難現起色，況且，時近歲晚，大部份用家將會暫時離場辦年貨，二手成交進度難免進一步被拖慢，預料未來一周二手交投將下跌10%至20%，他相信，二手交投最快要度過農曆年後，節日氣氛完全消退後才可逐步復甦。

發稿：利嘉閣地產研究部