工廈「摸貨」登記上月僅3宗 04年來次低 全年則僅錄720宗 近3年最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年底工廈承接疏落，「摸貨」買賣亦見低迷，單月登記量不僅繼續徘徊單位數水平，數字更創04年來的次低水平。綜合土地註冊處數據所得，12月份全港僅錄3宗工廈「摸貨」買賣登記，較11月份的6宗銳減50%，數字更創04年來次低；物業成交總值亦僅達962萬元，較11月份約2,061萬元減少53%，跌幅較登記量尤其顯著。

按價值劃分，6個物業組別中，只有700萬元以下的3個組別錄得登記，餘下3個組別則沒有「摸貨」登記記錄，其中價值介乎200萬至500萬元的物業「摸貨」登記量跌幅較大，上月登記只有1宗，較11月份的3宗銳減67%。

工廈「摸貨」成交不僅持續疏落，而且「摸貨」獲利的表現亦每況愈下。事實上，上月3宗「摸貨」成交當中，只有2宗帳面上可獲取利潤，獲利成功比率由前月的100%下降至上月的67%；至於唯一一宗帳面虧損個案，虧損幅度則高達12.6%，涉及物業物業屬於葵涌青山公路403至413號高層C室，投資者於2012年12月以606.5萬元購得物業，持貨接近1年後僅以530萬元「摸出」，帳面損失76.5萬元，蝕讓幅度折合12.6%。

總結全年，2013年市場共錄720宗工廈「摸貨」買賣登記，較12年的1,284宗大減44%，而且數值創出近3年新低；至於涉及成交總值則約52,97億元，較12年的54.48億元下跌3%，減幅較登記量為少。

周滿傑指出，由於工廈價格開始回落，摸售工廈獲利的空間不斷收窄，大部份投資者已離場觀望，減少入貨；就算小部分正在「坐貨」的投資者，由於現金普遍豐裕，寧願「上會」繼續持有物業作長線投資或收租，也不願減價沽貨「蝕摸」離場，「摸貨」出現的機會更加微乎其微。所以，幾可肯定，在未來半年內，每月「摸貨」登記難望超越10宗關口；而且，就算有「摸貨」正式出現，蝕讓個案比例亦會不斷攀升。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產