一手住宅熱賣帶挈 2014樓宇買賣勢開紅盤 今月樓宇登記料達6,800宗 勢創10個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，積壓多月購買力爆發下，大型新盤「囍匯」2期、「昇薈」及「瓏門II」單位熱賣，加上二手樓價逐步軟化，二手住宅交投穩步回升，預期可帶挈1月份樓宇買賣登記持續回升，紅盤高開，初步估計，全月整體樓宇買賣登記宗數料達6,800宗，按月增加13%外，相信單月登記量亦勢創近10個月新高。

根據土地註冊處數據所得，1月首16天全港暫錄3,395宗樓宇買賣登記（數字主要反映12月中及下旬的樓市實際狀況），較12月同期的2,734宗增加24%；至於涉及金額則約194.89億元，較12月同期的189.75億元增加3%，增幅略遜於登記量。

從樓市各個環節比較，一手物業交投表現最為出色，受惠「囍匯」2期、「昇薈」及「瓏門II」等一手項目熱賣，大幅推升一手住宅交投，帶動今月首16天全港暫錄945宗一手住宅物業買賣登記，較上月同期665宗大增42%；由於應市單位所涉銀碼相對較細，因此同期成交總值僅約87.84億元，按月增加12%，升幅稍稍不及登記量。

二手住宅市場方面，隨著一手訂價貼市為二手樓價造成龐大壓力，較多業主開始願意減價沽樓，提升賣盤吸引力，成交配對機會相應增加，今月首16天全港暫錄1,592宗二手住宅買賣登記，較上月同期的1,491宗增加7%；物業成交金額則暫跌3%至今月首16天的74.37億元。

二手十大活躍成交屋苑，交投表現更優於大市，首16天累錄146宗買賣登記，較上月同期的113宗增加29%，其中珀麗灣、新都城及康怡花園的登記量按月大增1.2倍增至3.3倍不等，表現最好；至於龍頭屋苑美孚新村及嘉湖山莊亦於本月首16天同錄20宗買賣登記，暫時並列今月熱賣屋苑冠軍。

非住宅物業交投亦見回升，今月首16天全港暫錄858宗非住宅買賣登記，較12月同期的578宗大增48%；由於涉及銀碼較細的車位，買賣數量佔多，導致今月首16天的物業成交總值僅約32.68億元，按月倒跌5%。

發稿：利嘉閣地產研究部