需求續減 50屋苑上月租賃再創新低 租金持續向下 全年累跌0.7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，聖誕月一手新盤獨領風騷，唯獨二手市場則租買兩閒，不論租賃成交以至租金走勢均見下跌。綜合利嘉閣地產研究部數據，2013年12月份全港50個指標屋苑僅錄810宗租賃成交，較11月份的826宗減少2%，數字不僅連跌5個月外，單月租賃成交量更創下近10個月新低；屋苑租金則按月再跌0.1%，令平均建呎呎租下滑至25.24元水平，按全年計，整體租金則下跌0.7%，連升4年後終於首度錄得下跌。

回顧上月各區租賃交投，新界區二手租賃最為淡靜，該區21個指標屋苑上月僅錄297宗租賃個案，較11月份的329宗減少10%；九龍區20個指標屋苑上月亦僅錄338宗租賃成交，按月減少5%；反觀，港島區9個指標屋苑上月累錄175宗租賃個案，則較11月份的141宗倒增24%，成為靜市奇葩。

租金走勢方面，因整體租盤承接轉弱，加上「挨年近晚」賣盤轉租漸成風氣，租盤競爭愈趨激烈，部分包租公為免單位丟空過年，願意以折讓價出租單位，因而拉低各大屋苑租金，從而拖累整體屋苑租金走勢持續向下。按地區劃分，九龍區屋苑租金跌幅稍大，21個屋苑上月加權平均成交呎租報25.22元，按月跌0.2%；港島區9個指標屋苑的租金，則按月下跌0.1%至每方呎28.96元；至於新界區，20個屋苑租金按月亦跌0.1%至平均每方呎20.22元。

列入觀察名單的50個指標屋苑之中，剔除19個租金不可作直接比較的屋苑後，31個屋苑當中有14個租金報跌，所佔比例達45%，實質跌幅由0.5%至最高3.6%不等，其中藍田匯景花園及馬灣珀麗灣租金按月同步下跌3.6%，分別至每方呎21.6及19.0元，跌幅最大；將軍澳中心及粉嶺牽晴間的平均建築呎租分別下跌3.4%及3.0%，分別至22.8及16.4元，排名三、四。

周滿傑預期，2014年一手新盤繼續排山倒海登場，二手承接難望大有起色，今年「賣盤轉租」情況或會較去年更為普遍；而且，今年首季將有兩、三個大型項目入伙，由於數量多達數千伙，新舊租盤競爭將更加激烈，租金有機會加速下跌，估計首季完結前整體住宅租金將下調3%至5%。

發稿：利嘉閣地產研究部