業主議價軟化 指標屋苑陸續「開齋」 50屋苑上周成交低位增25% 惟未超百宗大關

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管二手近況欠佳，不過，隨著時間過去，各大指標屋苑陸續「開齋」錄得新年首宗買賣，帶挈整體二手交投在低位稍作反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙6/1—12/1﹚共錄95宗買賣個案，較前周﹙30/12—5/1﹚的76宗回升25%，惟整體成交數字仍未能突破「雙位數」悶局。

按地區劃分，港島及新界區指標屋苑成交量報升，九龍區交投則報跌。港島區方面，二手交投呈現大幅反彈，受惠業主「鬆手」擴大議價空間奉迎買家所需，物業承接機會大增，帶動該區8個指標屋苑上周累錄18宗買賣，較前周的8宗增加1.25倍，其中太古城表現一支獨秀，一周累錄7宗買賣，打破前周「零成交」悶局；鯉景灣及藍灣半島亦同步打破悶局，於上周各錄1宗買賣。

新界區方面，上車用家流入新界西北市場追貨，推動嘉湖山莊及栢慧豪園交投分別增加25%及2倍外，中產換樓購買力則青睞新界西市場，帶挈愉景新城、荃灣中心、麗城花園、盈翠半島及灝景灣同時「開齋」，其中盈翠半島更在短短七天內勁錄買賣5宗，從而帶挈區內21個指標屋苑上周累錄45宗買賣，按周增加29%。

至於九龍區，二手交投表現平穩，21個指標屋苑上周累錄32宗買賣，成交量僅較前周的33宗減少3%，乏善可陳。

陳大偉指出，雖然今月新盤攻勢密鑼緊鼓，購買力將會繼續停留在一手市場，不過，相信隨著二手業主態度回軟，願意主動擴大議價空間沽樓，相信買賣雙方價格分歧收窄下，預期未來一周物業成交可望穩步上揚，估計50指標屋苑的綜合成交量有機會突破多個星期以來的「雙位數」悶局。

發稿：利嘉閣地產研究部