資金回流趁低吸納 舖市應靜未靜 上月店舖買賣登記185宗 近4個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，臨近傳統年底淡季，物業交投本應比早前月份愈見淡靜；然而，受惠投資資金回流趁低吸納優質物業下，上月舖位買賣交投大幅報升，應靜未靜，情況罕見。根據土地註冊處最新資料，上月全港共錄185宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較11月份的154宗回升20%，而且數值屬近4個月最多。

與此同時，鑑於逾億元大額成交顯著增加，而且，同期更出現兩宗價值逾3億元的買賣登記，其一為價值3.538億元的牛頭角清水灣道8號「匯八坊」全部零售樓面，以及價值3.01億元的上環德輔道中141號中保集團大廈地下A、D及F舖及1樓全層樓面成交，從而帶挈上月整體店舖成交總值高達38.11億元，按月激增59%，更同時創出近8個月新高。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個組別的物業登記宗數報升，其中價值介乎700萬至1,000萬元的中高價組別表現最為「標青」，上月共錄9宗買賣，按月激增1.25倍，增幅居首；另外價值介乎200萬元至500萬元的物業，登記量按月則增加51%，至上月的74宗。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有7個地區的登記量報升，增幅介乎33%至2.5倍不等，其中荃灣區登記量按月激增2.5倍至上月的14宗，表現最好；至於尖沙咀區則成為上月買賣成交最頻密的地區，該區上月累錄48宗店舖買賣登記，登記量按月增加1.29倍。

周滿傑指出，雖然上月舖市表現異常活躍，惟優質或平價貨源被吸納後，賣盤供應難以在短時間內補充，限制成交發展，預期舖市買賣又會在短期內放緩，因此估計，今月店舖買賣登記或會回跌15%至約160宗水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產