DSD稅兼新例打擊 豪宅交投差勁 去歲登記量值創近5年新低

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，近年豪宅市場表現疲弱，受累BSD「舊傷」加上DSD「新疾」雙重打擊下，物業交投本已顯著放緩；而且，《一手住宅物業銷售條例》實施，一手貨源供應銳減進一步限制成交，導致去年豪宅成交量值走勢同步下瀉。綜合土地註冊處最新資料，去年全港僅錄5,424宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，涉及金額1,319.68億元，較2012年的7,668宗及1,828.52億元，分別下跌29%及28%外，兩項數字更同時創出近5年新低。

按市場分類，一、二手豪宅交投皆報跌，當中二手成交跌幅尤其顯著。事實上，受累政府「辣招」增加買家置業成本；而且，樓價高位牛皮物業吸引力大減，嚴重限制二手物業流轉，故此，去年市場僅錄2,868宗千萬元或以上的二手住宅買賣登記，較12年大減33%，跑輸大市；同期成交金額亦下跌25%至約777.32億元，跌幅較登記量輕微。至於熱賣二手豪宅項目，表現亦難逃厄運，全年累錄452宗買賣登記，較2012年的797宗銳減43%，當中沒有屋苑全年能成功錄得過百宗的登記，其中貝沙灣、海逸豪園、擎天半島、半山壹號及漾日居的登記宗數按年急挫46%至61%最顯著；貝沙灣及太古城雖以76宗及73宗登記高踞首、次席位，惟成交量按年亦下跌47%及27%，反映二手承接疲弱。

至於一手市場，《一手住宅物業銷售條例》出台擾亂發展商推盤步伐，令致一手市場出現多月銷售真空期，供應欠奉下交投表現亦見退，去年全港僅錄2,556宗價值千萬元或以上的一手住宅登記，較12年的3,382宗減少24%；物業成交總值更按年大跌31%至542.36億元。

張偉文指出，隨著市場逐漸消化利淡因素，樓市復現平靜，相信積壓購買力可望重新釋放，帶挈豪宅交投回順，加上發展商推盤進取積極，買家入市選擇增多，不僅增加物業成交機會，而且更可令二手換樓流轉轉活，初步預測，今年一二手豪宅買賣登記料會由去年的低位反彈17%至約6,300宗水平。

發稿：利嘉閣地產研究部