工廈買賣登記連續5個月少於200宗

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，每逢年底，投資物業市場例常淡靜，工廈市場亦沒有例外。因市場缺乏利好消息支持，加上整體工廈價格高位牛皮，阻礙成交進展，「摸貨」成交亦因此持續淡靜，導致物業登記量只能在低位徘徊。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，12月份全港僅錄189宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，雖然較11月份的163宗增加16%，創近5個月新高，不過，按月登記量仍然未能突破200宗關口，可見市道低迷格局未變；因上月市場出現一宗價值高達4.82億元的長沙灣朱友蘭工業大廈全幢的超大額物業成交，拉動同期物業成交總值增加28%至約18.90億元，增幅遠遠較登記量高。

按物業價格作分析，中價物業交投表現最出色，價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記量值，按月激增43%及36%，分別至20宗及約1.68億元，增幅最大。此外，價值200萬至500萬元的物業買賣登記量則按月增加26%至88宗，增幅居次。

就本行定期觀察的十個主要工業區，共有5個分區登記量報升，增幅介乎33%至1.5倍不等，其中新蒲崗區表現最好，上月該區共錄買賣登記10宗，對比11月份的4宗增加1.5倍，成交總值則大增逾4倍至約1.60億元；沙田區買賣登記則按月增加69%至22宗，成交總值則增加80%至約7,927萬元。

朱亮恒指出，環球經濟表現似好非好，加上市場又缺乏利好消息推動，用家、投資者寧願謀定後動，暫停入市；與此同時，持貨業主惜貨不願減價割愛，導致議價拉鋸，亦窒礙二手買賣流轉；此外，時近年尾，廠家忙於追趕業績，投資者亦普遍少做投資決定，物業交投速度將進一步放緩，認為農曆年前工廈買賣交投依然疏落，預期單月登記量將在150至200宗的區間內浮沉。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產