2013年「夾屋」登記銳減近半 跑輸大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，2013年二手住宅市場失利，整體登記量按年銳減40%，並創記錄新低，其中「夾屋」交投更大減近半，領跌大市。根據土地註冊處資料顯示，2013年全港僅錄122宗「夾屋」二手買賣登記，較2012年的237宗減少49%，跌幅明顯較同期二手大市成交減少40%為大；物業成交總額亦按年勁跌40%%至5.578億元，跑輸大市。

按屋苑分析，十個「夾屋」屋苑中，除了鑽石山悅庭軒登記量持平外，其餘9個屋苑登記量報跌，減幅介乎7%至83%不等，其中將軍澳旭輝臺的買賣登記宗數按年大減83%至5宗，跌幅最為凌厲；華景浩景臺、青衣宏福花園及葵涌芊紅居的登記量，亦按年大減62%至73%不等。至於鴨脷洲悅海華庭則以20宗買賣登記，高踞熱賣屋苑的首席寶座。

儘管去年「夾屋」承接疲弱，惟若論及樓價，表現卻見非常亮麗。數據顯示，去年十個「夾屋」屋苑當中，9個屋苑造價錄得上升，其中鴨脷洲悅海華庭的實用面積呎價更按年實質上漲13.1%；馬鞍山雅景臺及葵涌芊紅居的平均實用呎價，亦分別急升12.0%及10.0%不等，增幅明顯較一線私宅屋苑及豪門大宅優勝。

周滿傑指出，受制「加3厘按壓測試」、銀行收緊按揭成數及政策干預風險提升，大大削弱中產家庭的換樓意欲及能力，相信「夾屋」二手流轉勢將持續轉弱；況且，今年私宅供應中細單位數量較多，相信發展商亦會針對基層家庭推出置業優惠以作促銷，「夾屋」吸引力更會被比下去。因此預期，2014年「夾屋」二手交投料會進一步下挫至「雙位數」水平。

回顧12月份，全港「夾屋」二手買賣登記只有5宗，成交總值2,346.5萬元，較11月份的9宗及3,055萬元，分別下跌44%及23%。

發稿：  利嘉閣地產研究部