去歲公屋二手成交量值齊升 靜市奇葩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管2013年住宅市場表現強差人意，然而，公屋二手市場卻可倖免於難，受惠單位價格相宜，始終吸引一些基層家庭選購自用，故此，回顧全年物業成交量值仍可在靜市中報升，而且，物業成交總值更創出歷史新高，成為去年住宅市場的奇葩。

綜合土地註冊處最新資料所得，2013年全港累錄481宗公屋二手買賣登記，較2012年的436宗增加10%，表現好過11、12年外；同期物業成交總值則達8.41億元，較前年約6.53億元上升29%，並創下「租者置其屋」計劃開展以來的歷史新高。

按個別屋邨作分析，去年新界區二手公屋單位較受市場歡迎，十大活躍成交租置屋邨當中，有6個位於新界區，其中青衣長安邨更累積36宗買賣登記，成為去年買賣交投最旺熱的租置屋村；至於鑽石山鳳德邨、馬鞍山恒安邨及黃大仙竹園北邨，則分別以30宗、24宗及24宗買賣登記，在成交量上分佔三甲席位。

基層用家積極追逐公屋物業，令物業造價水漲船高，當中位處市區、而且配套較完善的公屋物業，潛在價值更可逐漸浮現，造價逐漸追及私人住宅，而價值200萬元以上的公屋成交愈見普遍。數據顯示，過去一年，市場錄得132宗價值逾200萬元的單位易手個案，較2012年的54宗大增1.44倍外，買賣宗數佔整體成交比例亦由2012年的12.3%，大增15.1個百分點至2013年的27.4%；與此同時，2013年每宗公屋二手買賣平均價值約達174.93萬元，相比2012年數值約149.75萬元上升接近17%，反映公屋造價大幅上升的事實。

周滿傑指出，政府正積極增加短期公屋單位供應，不少基層用家或會選擇等候入住新落成公屋，從而擱置購買二手公屋的計劃，而且，公屋二手單位現價高企，部分更已脫離基層用家的負擔能力範圍，料會影響往後物業承接；而且，公屋二手賣盤供應亦甚為緊張，準買家選擇範圍愈來愈少，買賣配對機會亦會有所下降。所以預期，2013年公屋二手交投勢將繼續滑落，估計減幅更有可能多於20%。

發稿：利嘉閣地產研究部