一手墟冚、二手冷清 對比強烈 50屋苑上周成交低位增23% 惟徘徊雙位數

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤戰事愈演愈烈，一手市場場面墟冚，二手市場則門庭冷清，物業交投寥寥可數，形成強烈對比。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙30/12—5/1﹚共錄76宗買賣個案，雖然較前周﹙23—29/12﹚的62宗回升23%，不過，成交數字仍未能突破「雙位數」悶局，乏善可陳。

按地區劃分，九龍及新界區指標屋苑成交量報升，港島區交投則見原地踏步。九龍區方面，新盤攻勢放緩，二手市場稍有喘息機會，物業成交增幅較為顯著，區內20個指標屋苑一周累錄36宗買賣，較前周的27宗增加33%，其中淘大花園表現最佳，一周累錄6買賣，按周增加60%，表現更勝過同區龍頭屋苑美孚新村（5宗）及新都城（4宗）。

新界區方面，中產家庭流向一手新盤陣營，惟幸新界西北二手細價樓仍受上車用家追捧，嘉湖山莊、珀麗灣及YOHO Town過去一周累錄7宗、3宗及3宗買賣，成交量按周增加60%至2倍不等，帶挈區內21個指標屋苑上周累錄31宗買賣，按周增加19%。

至於港島區，二手交投表現平穩，9個指標屋苑上周累錄9宗買賣，成交量與前周看齊。

陳大偉指出，今月新盤攻勢密鑼緊鼓，購買力將會繼續停留在一手市場，而且，政府重申「減辣」無望，加上臨近農曆年底，業主普遍傾向觀望不願沽樓，價格調整速度相對緩慢，買賣拉鋸膠著仍會維持一段時間，因此農曆年前二手交投仍然冷清，預期每周50指標屋苑的綜合成交量只能繼續在「雙位數」水平浮沉。

另外，總結2013年，50個指標屋苑平均每周成交量為119.5宗，較12年平均數值254.8宗銳減53%；其中港島區跌幅最大，去年每周該區9個屋苑平均只有18.4宗買賣，按年銳減56%；九龍區13年每周平均有43.6宗買賣，較12年的97.5宗減少55%；新界區每周平均錄57.5宗買賣，較12年的115.2宗減50%。

發稿：利嘉閣地產研究部