2013年居屋二手登記創15年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，2013年樓市表現極度低沉，靜市時間相對旺市時間為多，居屋二手交投早已欠順；而且，政府推出「白居二」政策出台反幫倒忙，引發居屋單位造價急升，基層用家入市機會大減，年中時間出現短暫旺市後便稍縱即逝，物業交投自此一落千丈，而全年登記量更差過03沙士年並創出新低。

根據土地註冊處最新資料，2013年全港居屋屋苑累錄4,802宗二手買賣登記，較2012年的6,536宗減少27%，連跌3年外，按年登記量更創下近15年新低；鑑於去年整體居屋樓價大幅飆升，僅令去年物業成交總值下跌11%至約143.17億元，跌幅顯著少於登記量。

數據亦顯示，去年每宗居屋二手買賣的平均成交金額約298.12萬元，較2012年的246.52萬元上升20.9%，可見樓價急升下不少家庭平白失去購買居屋自住的機會。

回顧各樓價分類的物業買賣，細價及高價居屋二手買賣可算表現「兩極」。數據顯示，價值300萬元以下的物業成交報跌，買賣登記量由2012年的5,146宗，銳減51%至2012年的2,525宗。至於300萬元或以上的物業登記宗數則「背馳」報升，其中價值500萬元或以上的單位買賣表現最標青，登記量按年大增2倍至66宗； 400萬至500萬元之間的單位買賣登記宗數亦按年增加1.56倍，由2012年的169宗增加至2013年的432宗。

從屋苑層面分析，2013年十大活躍成交屋苑中，8個屋苑登記量報跌，減幅由最低9%至最高43%不等，其中屯門兆康苑去年僅錄128宗買賣登記，按年減少43%，跌幅最顯著；至於排名次、季的居屋屋苑九龍灣麗晶花園及屯門兆禧苑，買賣登記量按年亦下跌36%及22%，逃避不了成交量下跌的趨勢。不過，若然論及樓價，表現卻見非常亮麗。數據顯示，去年十大熱門居屋屋苑當中，所有屋苑造價悉數上升，沙田穗禾苑的實用面積呎價更按年實質上漲21.2%，升幅勝過不少私人屋苑。

周滿傑認為，受制「加3厘按壓測試」以及政策干預風險提升，大大削弱基層家庭購買居屋二手單位的意欲及購買力，居屋二手流轉勢將持續轉弱；況且，居屋樓價始終居高不下，加上今年私宅供應中細單位數量較多，相信發展商亦會針對基層家庭推出置業優惠以作促銷，居屋二手市場的潛在購買力亦勢被分散。初步推算，2014年居屋二手交投料會持續低迷，登記量將在4,500至5,500宗的區間內浮沉。

發稿：利嘉閣地產研究部