觀塘商業地及火炭住宅地周五截標 樓面呎價合理值6,000及6,300元

觀塘觀塘道的商業地及火炭樂林路的住宅地將於本周五（1月10日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面呎價合理值為6,000元，後者樓面呎價則達6,300元，預計兩地合共可為庫房進賬約41.31億元。

位於觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界的商業地皮，地皮面積55,026方呎，地積比率約12倍，可建樓面面積660,307方呎，物業高度限制在主水平基準之上100米，由於地皮正位於觀塘東商業區核心內，多幢甲級商廈包括One Bay East、絲寶國際大廈、萬兆豐中心及宏基資本大廈等林立，論地皮潛在商業價值已不菲；地皮形狀四正且有每邊均有行車道圍繞，用地剪裁及發展極具彈性，而且用地前臨海濱道公園，項目落成樓部分樓面可望享有海景；地皮貼近港鐵牛頭角站，而中標發展商發展項目時，更需負責興建24小時開放的無障礙行人道及地底行人隧道網絡連接四周，大大增加項目的人流量，額外提高項目價值：最後，招標文件中又沒有禁止拆售的限制條款，地皮潛在價格可以完全釋放。綜合以上發展商參數計算，預期地皮價值肯定較去年11月批出的九龍灣宏照道與臨利街交界的商業用地為高，初步估算，地皮合理樓面呎價約為6,000元，地皮售價約為39.62億元。

周滿傑續指，另一幅位於火炭樂林路的住宅（丙類）用地，地皮面積12,809方呎，地積比率僅2.1倍，可建樓面26,899方呎。由於項目位處九肚山豪宅地段，惟地勢較低，貼近駿景園及銀禧花園樓群，而且地皮高限影響，項目大致只能發展中密度分層單位，項目落成後的前方馬場景觀或會被遮擋，地皮質素明顯不及九肚麗坪路多塊住宅用地。初步估算，地皮樓面呎價合理值大致僅6,300元，折算地皮售價約1.69億元。

發稿：利嘉閣地產研究部