去年二手登記不足4.2萬宗 記錄新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，2013年住宅交投顯著滑落，二手住宅更加首當其衝，無論成交量值均創出記錄新低。綜合土地註冊處最新數據所得，2013年全港暫錄41,980宗二手住宅買賣登記，每月平均值不足3,500宗外，數值亦較2012年急瀉40%，並創96年以來的記錄新低；同期物業成交總值約2,250.23億元，則較2012年的3,331.04億元大減32%，數值屬近7年來最少。

按價格分類的物業組別作劃分，8個物業組別的登記量悉數報跌，其中價值100萬至200萬元的細價樓交投萎縮最為嚴重。數據顯示，2013年全港僅錄3,547宗登記個案，涉及總值約57.78億元，成交量價值按年分別下跌66%及67%，表現最差；價值介乎200萬元至300萬元登記量值亦按年下跌49%及48%，至10,423宗及264.50億元，跌幅居次。高價物業成交亦見差勁，價值2,000萬元或以上的二手住宅買賣登記，全年累錄842宗，較2012年的1,374宗銳減39%，凸顯二手住宅交投全面轉弱的事實。

按地區分析，利淡因素纏繞下，十大熱賣二手住宅地區均深受影響，跌幅介乎23%至48%不等，其中元朗區二手住宅登記量按年銳減48%至1,536宗，表現最為失色。此外，屯門區去年雖累錄3,070宗登記，繼續雄踞二手成交榜首，不過，登記量已較2012年的4,953宗減少38%；排名次、季席位的將軍澳及旺角/油麻地區，全年二手登記量只有2,201宗及2,120宗，按年登記量分別下挫45%及23%。

按屋苑層面作分析，龍頭屋苑交投萎縮亦未能倖免。數據顯示，2013年沒有屋苑全年登記量能夠成功「破千」，而且，暫列榜首的嘉湖山莊，全年僅錄693宗買賣登記，較2012年的1,144宗減少39%；次席沙田第一城去年則錄542宗登記，登記量按年大減30%；排名第三的愉景灣，去年錄3076宗二手住宅登記，按年亦減54%。

周滿傑續指，2013年利淡因素不停浮現，令二手交投淡靜期明顯較往年長，市況可謂「差到極點」。相信新一年來臨，隨著市場觀望氣氛逐漸消除，市況最壞時刻應已過去，加上美國超低息環境仍會維持一段時間，預期積聚購買力勢將重新釋放，今年二手市場料可否極泰來，初步估算物業登記宗數可望低位回升20%至約5萬宗水平。

發稿： 利嘉閣地產研究部